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新一年不少發展商密密部署年內推盤大計,據本報統計,首季將有至少4個市區不受預售樓花同意書限制的舊契重建項目部署登場,合共涉及1100伙,位置均集中市區地段。業界人士指,目前市況趨慢熱,新盤開價需低市價10%至20%推售才有吸引力,其銷情亦會有保證,認為目前「市價係賣唔到樓」。

即睇1100伙新盤

黃大仙薈鳴搶閘推售

薈鳴連裝修示範單位以18樓A室為藍本
薈鳴連裝修示範單位以18樓A室為藍本
面積356方呎
面積356方呎
22方呎露台及16方呎工作平台
22方呎露台及16方呎工作平台
單位廚房
單位廚房
樓盤部份兩房單位的洗衣乾衣機是擺放於三合一露台位置
樓盤部份兩房單位的洗衣乾衣機是擺放於三合一露台位置
單位洗手間
單位洗手間
睡房
睡房
兩間睡房面積偏細
兩間睡房面積偏細
發展商同步開放一個交樓標準示範單位參觀
發展商同步開放一個交樓標準示範單位參觀
為18樓F室
為18樓F室
面積260方呎
面積260方呎
連22方呎露台,為1房間隔
連22方呎露台,為1房間隔
單位洗手間
單位洗手間
單位開則四正,間隔實用。
單位開則四正,間隔實用。
露台
露台

今季有多個重建項目部署推售,其中,宏安地產發展的黃大仙薈鳴搶閘推售,銷售成績亦見理想,於剛過去的周六首輪銷售165伙,宏安執行董事程德韻表示,項目首日合共沽出96伙,佔可售單位約六成,套現逾4.8億,該盤共提供230伙。

恒基長沙灣項目規模最大

季內推售的重建項目,規模較大的有恒基位於長沙灣巴域街項目,共提供730伙,主打1房及2房單位,項目在位置上鄰近去年推售的曉栢峰,毗鄰九建發展的半新盤景怡峯。

會德豐春園街項目季內推

會德豐地產旗下灣仔春園街項目亦有機會於首季內推售,項目共提供88伙,主力提供1房及2房單位,項目將打造成精品式豪宅項目,項目亦是會德豐地產新打造的豪宅系列W Bespoke Collection的首個項目。

樂風Elize PARK涉52伙

樂風集團亦部署推出在港首個住宅發展項目,為旺角Elize PARK,項目只有52伙,面積240至440方呎,標準單位中1房單位共有15伙,面積由240至245方呎,2房戶提供28伙,面積由325至345方呎,另有9伙特色單位,面積220至440方呎。項目關鍵日期為2024年6月30日。

發展商早前命名時表示,項目展銷廳及示範單位已接近完工,並於短期內開放,設有交樓標準及連傢俬裝修示範單位,亦會公布樓書,有機會於農曆新年前進行首輪銷售,項目定價將參考市區新盤。

業界:定價需低市價才有吸引力

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,新盤定價需要以低市價才有吸引力,如九龍區新盤每方呎開價約1.7萬至1.8萬以下,會增加市場吸引力;而港島區每方呎開價約2.3萬才有吸引力;同時發展商亦提供一系列優惠,如長成交期、高折扣等吸客。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,目前整體市況繼續尋底,認為新盤一定要平價開售,才有銷情保證。市場憧憬美國年內進入減息周期,政府停賣地減少住宅供應,若政府從善如流,進一步減辣或撤辣,相信可激發樓市成交量,樓價亦有望成功尋底。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明說,今季新盤開價仍以低市價為主,料需低市價10%至20%推售才有吸引力,其銷情亦會有保證,認為目前「市價係賣唔到樓」。

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