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踏入新一年股市連番下挫,樓市亦間接受到牽連,樓價跌勢未止,不少新盤亦主動增加優惠或直接調低貨尾單位售價,以刺激銷情,以最近多個直接或間接減價的新盤,減幅由3.4%至15%不等,推出後均令交投稍為轉活,以本月為例,旺角ONE SOHO銷售成績最為理想,暫售出13伙,觀塘Bal Residence、元朗雨後及啟德維港1號亦連環售出單位,有樓盤最新推出貨尾單位更較三年前價單平逾20%,將於本周五發售。

ONE SOHO加大折扣 減價9% 

旺角ONE SOHO上月初突擊加推新價單
旺角ONE SOHO上月初突擊加推新價單
並加大折扣優惠,由原來的14.5%增至23.5%
並加大折扣優惠,由原來的14.5%增至23.5%
變相減價9%發售
變相減價9%發售
減價後項目連環售出單位,本月至今已售出13伙
減價後項目連環售出單位,本月至今已售出13伙
並直逼上月減價後共售出16伙的成績
並直逼上月減價後共售出16伙的成績
銷情理想
銷情理想
ONE SOHO示範單位
ONE SOHO示範單位

新盤增優惠或減價情況由去年延續至今年,由信和、莊士及市建局合作的旺角ONE SOHO上月初突擊加推新價單,並加大折扣優惠,由原來的14.5%增至23.5%,變相減價9%發售,減價後項目連環售出單位,本月至今已售出13伙,並直逼上月減價後共售出16伙的成績,銷情理想。

Bal Residence10伙減約10%

觀塘Bal Residence,項目於過去多月來已非一次減價
觀塘Bal Residence,項目於過去多月來已非一次減價
最新於本月初,發展商調低10伙售價,價單顯示減幅約10%
最新於本月初,發展商調低10伙售價,價單顯示減幅約10%
該批單位同樣非首次減價,累積減幅介乎15.3至18%不等
該批單位同樣非首次減價,累積減幅介乎15.3至18%不等
早前開放現樓示範單位 26樓B室,面積345方呎,為1房間隔,採童趣天地為設計主題
早前開放現樓示範單位 26樓B室,面積345方呎,為1房間隔,採童趣天地為設計主題
26樓D室,面積341方呎,屬1房間隔,以鐘錶之家為設計主題
26樓D室,面積341方呎,屬1房間隔,以鐘錶之家為設計主題
整體以輕工業風配搭英式風格,大膽採用深綠色牆身
整體以輕工業風配搭英式風格,大膽採用深綠色牆身
26樓A室,面積338方呎,屬1房間隔,以影遊列國為設計主題
26樓A室,面積338方呎,屬1房間隔,以影遊列國為設計主題
全屋以大地色系為主調
全屋以大地色系為主調
發展商同步開放26樓E、F及G室交樓標準示範單位參觀。
發展商同步開放26樓E、F及G室交樓標準示範單位參觀。
開放式廚房
開放式廚房
洗手間
洗手間

減價後交投較顯著的有麗新與市建局合作發展的觀塘Bal Residence,項目於過去多月來已非一次減價,最新於本月初,發展商調低10伙售價,價單顯示減幅約10%,該批單位同樣非首次減價,累積減幅介乎15.3至18%不等,加上項目已屆現樓,在減價效應帶動下,項目本月已連沽7伙,套現超過3500萬,成績不俗。

雨後增減價單位

星星地產旗下元朗雨後本月初為指定15伙提供額外折扣
星星地產旗下元朗雨後本月初為指定15伙提供額外折扣
變相減價發售
變相減價發售
推出後反應不俗,本月至今已累售7伙
推出後反應不俗,本月至今已累售7伙
成交價496.52萬至656.13萬
成交價496.52萬至656.13萬
發展商昨加碼
發展商昨加碼
為2伙包括9樓G室及11樓Q室提供額外折扣「添食」
為2伙包括9樓G室及11樓Q室提供額外折扣「添食」
新價單於周日(21日)生效
新價單於周日(21日)生效
示範單位
示範單位

星星地產旗下元朗雨後本月初為指定15伙提供額外折扣,變相減價發售,推出後反應不俗,本月至今已累售7伙,成交價496.52萬至656.13萬,發展商昨加碼,為2伙包括9樓G室及11樓Q室提供額外折扣「添食」,新價單於周日(21日)生效。

維港1號減價至今累售逾60伙

中國海外旗下啟德維港1號
中國海外旗下啟德維港1號
項目為最先提供額外折扣
項目為最先提供額外折扣
於去年11月為指定單位提供額外3.5%至8.5%折扣
於去年11月為指定單位提供額外3.5%至8.5%折扣
即變相減價,自項目變相減價後
即變相減價,自項目變相減價後
銷情持續,以本月為例,迄今已累售6伙
銷情持續,以本月為例,迄今已累售6伙
套現逾6500萬,而項目由11月減價後至今
套現逾6500萬,而項目由11月減價後至今
累售單位已增至超過60伙
累售單位已增至超過60伙
套現超過7億
套現超過7億

中國海外旗下啟德維港1號,項目為最先提供額外折扣,於去年11月為指定單位提供額外3.5%至8.5%折扣,即變相減價,自項目變相減價後,銷情持續,以本月為例,迄今已累售6伙,套現逾6500萬,而項目由11月減價後至今,累售單位已增至超過60伙,套現超過7億;同樣於較早時段減價,由九建發展位於將軍澳海茵莊園,項目本月亦連環售出9伙。

PARK YOHO Napoli較3年前平逾兩成

日前新地旗下元朗PARK YOHO Napoli亦跟隨大市氣氛
日前新地旗下元朗PARK YOHO Napoli亦跟隨大市氣氛
在加推新一張價單的同時,調低單位售價
在加推新一張價單的同時,調低單位售價
以最高13%及傢私優惠後,折實平均呎價降至13755元
以最高13%及傢私優惠後,折實平均呎價降至13755元
較3年前推出上一張價單折實平均呎價17909元
較3年前推出上一張價單折實平均呎價17909元
調低達23%
調低達23%
是次並為買家加送最高為樓價7.5%印花稅直送優惠
是次並為買家加送最高為樓價7.5%印花稅直送優惠
另外更提供各類回贈,相信個別單位減幅料高達30%
另外更提供各類回贈,相信個別單位減幅料高達30%
項目日前亦推出銷售安排
項目日前亦推出銷售安排
率先推出12伙於周五(12伙)以先到先得方式發售
率先推出12伙於周五(12伙)以先到先得方式發售

由於新盤減價帶動交投轉活,日前新地旗下元朗PARK YOHO Napoli亦跟隨大市氣氛,在加推新一張價單的同時,調低單位售價,以最高13%及傢私優惠後,折實平均呎價降至13755元,較3年前推出上一張價單折實平均呎價17909元,調低達23%,是次並為買家加送最高為樓價7.5%印花稅直送優惠,另外更提供各類回贈,相信個別單位減幅料高達30%,項目日前亦推出銷售安排,率先推出12伙於周五(12伙)以先到先得方式發售。

業界:減價策略得宜

有業界人士表示,政府去年《施政報告》雖然實施「減辣」措施,惟消息只「旺丁不旺財」,稍為帶動一手及二手市場新盤,惟樓市仍然充斥着息口陰霾,雖然加息已見頂,惟未知何時開始減息,令市場觀望氣氛仍然濃厚,新盤減價推售,可給予買家信心,由於策略得宜,相信未來仍會有貨尾盤減價促銷。

近期不少新盤間接或直接方式調低貨尾單位售價,減價後能牽動買家,取得不俗的成交。

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