港府赤字十分嚴重，與其開徵資本增值稅，不如參考本人以下幾點建議：

1）首先減少股票印花稅由0.1%至0.05%，刺激股市交投；然後撤銷所有樓市辣招 ，讓所有客戶公平地以同樣印花稅率購買香港物業。只要地產商賣得到樓，土地就會有人出合理價買，要保住關連行業如代理、銀行、裝修、建築，以及鋼筋水泥等的產業鏈，讓地產方面的印花稅和利得稅增加。

2）資本投資者入境計劃。建議其投資金額的3000萬元，除了300萬元指定投資於創科產品，餘款2700萬元也特別准許可投資非住宅物業，資本投資者在香港設立辦事處及招聘員工，可支撐急跌的工商物業，也可增加港府的印花稅收入。

3）建議港府擴大債券規模，以應付未來各項龐大的基建工程。擴大綠色債券發行規模至1000億美元；加大銀色債券市場發行，讓年長者獲取發展成果；考慮發行青年債券，給年輕人參與理財計劃。希望以上發債規模，未來能為港府帶來1500億美元的資金儲備，大大增強港府的財政實力。

4）支援數以萬計出現財困的中小企業。建議當局指示銀行將「百分百擔保企業特惠貸款」的10%及20%還款期延長3年，將50%還款期延長4年，以紓緩中小企業的資金壓力；進一步放寬工商物業按揭成數，由5至6成提高到6至7成。幫助中小企業渡過難關，減少港府作為擔保人的財務承擔。

5）香港人才必須有用武之地，故需要加大力度引進國內外著名龍頭企業來港。對於符合條件的大型創科企業，提供北部都會區土地半價優惠；如選擇租用，首5年給予租金寬免；稅務方面，首3年提供一半稅務優惠。這樣雖然前幾年僅作為投資期，但將來必將對香港帶來更多貢獻。

6）通關後去年訪港遊客3400萬人次，僅達到疫情前不足6成。港府應該推動更多遊客進來消費，建議盡快恢復「一簽多行」措施，讓深圳遊客甚至大灣區遊客，簽證一年可以隨時多次往返香港旅遊購物；同時也擴大每個遊客5000元的免稅額至3萬元，鼓勵遊客在港更多購物消費，這與鄰近多個大城市的旅遊政策吻合。

蔡志忠亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長

蔡志忠 專家筆陣

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