市場憧憬今年減息，加上業主擴大議價空間，吸引用家如上車客及換樓客出動覓「筍盤」，帶動中細價屋苑連錄減價及低市價成交，幅度約3%至10%，部分更錄蝕讓個案，5年跌價逾3成。
入伙約4年的屯門半新盤弦海，由去年至今約一年來，共錄得15宗二手成交，全部業主均蝕讓離場。最新成交繼續勁蝕離場，中原地產葉津榮表示，弦海高層R室，面積339方呎，1房間隔，以350萬元沽出，呎價10,324元，為屋苑二手呎價新低。
原業主2019年4月546萬元一手買入，翻查資料，業主當時未有獲得發展商回贈，持貨近5年，單位帳面蝕196萬元，期內貶值36%，若使費料實蝕221.3萬元或約41%。
峻瀅帳蝕164萬離場
市場另錄蝕讓成交個案，美聯分行營業經理羅定康說，將軍澳峻瀅1期6座低層戶，面積約499方呎，2房連平台特色戶，最終以548萬成交，呎價約10982元。據悉，原業主2019年以712萬購入單位，持貨約5年，是次轉手帳面蝕讓164萬，貶值約23%。
港置分行區域營業董事范文濤，將軍澳藍塘傲5座低層J室，面積約576方呎，2房間隔，單位以850萬放盤約5個月後，經區內首置客議價後，業主減價50萬，以800萬售出，呎價約13889元，屬市價成交。據悉，原業主2016年以約709.4萬購入單位，持貨約8年，現轉手賺約90.6萬，期內升值12.8%。
新達廣場550萬承接
中原高級分區營業經理黃達雄表示，大埔新達廣場4座中層D室，面積465方呎，2房間隔，單位開價約590萬放售，獲上車客議價後以550萬承接，呎價11828元，低市價約10%。據了解，原業主1994年以280萬購入單位，持貨30年，是次易手帳面獲利約270萬，期內升值約96%。
---
【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】
《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF
想睇更多精彩內容，請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁，https://bit.ly/41hgS9E
《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
