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樓市前景不明朗,樓價跌勢未止,新盤減價推售情況一個接一個,繼新地元朗錦田PARK YOHO Napoli減價推貨尾後,碧桂園旗下位於九龍城現樓項目瓏碧,昨日突加推新一張價單,折實平均呎價降至1.76萬,較前年2020年5月推售首張價單大幅平約28%,亦較同月加推的上一張價單,更低31%,為近期減幅最高的新盤,折實入場費僅379.9萬。個別單位售價更較以往低近250萬元。

成近期減幅最高新盤

即睇早前開放一房現樓示範單位

圓弧流綫及金屬質感打造一個集美感與實用性相結合的生活環境。。
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單位以現代時尚為主題。
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設開放式廚房設計。
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利用垂直立體設計創造更多空間。
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睡房間隔四正。
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單位設有露台。
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單位景觀開揚。
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瓏碧已屬現樓,昨日突擊加推3號價單,涉及30伙,是次更提高折扣,由原來的13%升至21%,折實平均呎價17,681元。碧桂園地產(香港)營銷管理部總經理林曉箐表示,3號價單較項目首批價單折實平均呎價24,520元低約28%,較項目2號價單折實平均呎價25,453元,更低約31%。
近期新盤減幅最高

林曉箐續稱,是批單位涵蓋開放式至2房戶型,面積213至414方呎,價單定價約為480.8萬至990萬,價單呎價為20,592元至23,913元,扣除最高21%折扣後,折實售價介乎379.9萬至782.1萬,折實呎價約16,268至18,891元。

當中最平單位為5樓J室,面積213方呎,屬開放式間隔,折實入場費379.9萬,折實呎價17,836元;呎價最低單位為5座D室,面積414方呎,屬2房採開放式廚房間隔,折實售價673.5萬,折實呎價16,268元。

項目於2022年5月首度推售,當時首張50伙價單,折實平均呎價24,520元推售,當時被評為九龍城區內最貴的新盤,較同區二手市場亦貴超過10%。

折實售價相差逾240萬

項目相隔逾1年半推售,減價28%至31%,新價單均屬全新單位,其中位於18樓A室,計算最高折扣後,折實售價為585.4萬,呎價16,537元。

對比2022年5月推出的2號價單,位於16樓A室,當時折實售價為835.2萬,呎價23,593元,單位與新價單的18樓單位低2層,但售價足足貴了249.8萬;另外首批價單的15樓A室,當時折實售價為832.6萬,亦較新價單18樓同一單位貴247.2萬。

此外,新價單的20樓K室,面積354方呎,折實售價602萬,呎價17,006元,比對2號價單的19樓K室,當時折實售價為864萬,呎價24,407元,新價單買家買高1層,但樓價則便宜了262萬。

直擊項目會所

室外泳池。
室外泳池。

 

室外泳池。
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健身室。
健身室。
健身室。
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瑜伽室設施。
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宴會廳。
宴會廳。
宴會廳。
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瓏碧會所設施。
瓏碧會所設施。
瓏碧會所設施。
瓏碧會所設施。
瓏碧會所設施。
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瓏碧會所設施。
瓏碧會所設施。
瓏碧會所設施。
瓏碧會所設施。
瓏碧會所設施。
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屬「新年開心價」

林曉箐補充,不少有興趣買家急於農曆新年前置業,是次新價單以「新年開心價」推出,定價低於同區二手市場,料震撼市場,相信可吸引投資者、年輕買家及分支家庭入市,為配合「高端人才通行證計劃」,特別推出「優秀人才折扣」優惠,有助於吸引外來人才。

位於賈炳達道138號的瓏碧,共提供190伙,面積213至414方呎,涵蓋開放式至2房間隔,項目推售至今累售近70伙,套現超過5.6億,整體平均成交呎價在2.57萬水平。

業界指貨尾減價已成大趨勢

新盤貨尾減幅一個比一個高,瓏碧為近期減價盤中減幅最高,此外,星星地產元朗雨後、英皇旗下香港仔澄天等,亦推出優惠增加項目折扣或回贈,變相減價推售。

上周泛海國際旗下元朗洪水橋項目滙都,以相同手法加推新價單,新加推的63伙折實平均呎價降至11,797元,較去年7月上一張價單低約15%,其後不足一周,新地旗下元朗PARK YOHO Napoli本周初加推新一張價單,涉及74伙,折實平均呎價13,755元已較3年前對上一批單位調低約23%,更為買家提供高達7.5%的印花稅直送,另有回贈計劃。

有業界人士指出,由於樓市前景未明朗,市場觀望氣氛濃厚,影響樓市最大因素的息口問題,雖然已見頂,美聯儲局亦放風將有機會減息,但實際減息時間未明,在息口高企的情況下,減低買家入市意欲,新盤減價推售最能打動買家人市意欲,故近期連環有新盤減價推售貨尾,相信貨尾減價已成為大趨勢。

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