樓市前景不明朗，樓價跌勢未止，新盤減價推售情況一個接一個，繼新地元朗錦田PARK YOHO Napoli減價推貨尾後，碧桂園旗下位於九龍城現樓項目瓏碧，昨日突加推新一張價單，折實平均呎價降至1.76萬，較前年2020年5月推售首張價單大幅平約28%，亦較同月加推的上一張價單，更低31%，為近期減幅最高的新盤，折實入場費僅379.9萬。個別單位售價更較以往低近250萬元。
成近期減幅最高新盤
即睇早前開放一房現樓示範單位
瓏碧已屬現樓，昨日突擊加推3號價單，涉及30伙，是次更提高折扣，由原來的13%升至21%，折實平均呎價17,681元。碧桂園地產（香港）營銷管理部總經理林曉箐表示，3號價單較項目首批價單折實平均呎價24,520元低約28%，較項目2號價單折實平均呎價25,453元，更低約31%。
近期新盤減幅最高
林曉箐續稱，是批單位涵蓋開放式至2房戶型，面積213至414方呎，價單定價約為480.8萬至990萬，價單呎價為20,592元至23,913元，扣除最高21%折扣後，折實售價介乎379.9萬至782.1萬，折實呎價約16,268至18,891元。
當中最平單位為5樓J室，面積213方呎，屬開放式間隔，折實入場費379.9萬，折實呎價17,836元；呎價最低單位為5座D室，面積414方呎，屬2房採開放式廚房間隔，折實售價673.5萬，折實呎價16,268元。
項目於2022年5月首度推售，當時首張50伙價單，折實平均呎價24,520元推售，當時被評為九龍城區內最貴的新盤，較同區二手市場亦貴超過10%。
折實售價相差逾240萬
項目相隔逾1年半推售，減價28%至31%，新價單均屬全新單位，其中位於18樓A室，計算最高折扣後，折實售價為585.4萬，呎價16,537元。
對比2022年5月推出的2號價單，位於16樓A室，當時折實售價為835.2萬，呎價23,593元，單位與新價單的18樓單位低2層，但售價足足貴了249.8萬；另外首批價單的15樓A室，當時折實售價為832.6萬，亦較新價單18樓同一單位貴247.2萬。
此外，新價單的20樓K室，面積354方呎，折實售價602萬，呎價17,006元，比對2號價單的19樓K室，當時折實售價為864萬，呎價24,407元，新價單買家買高1層，但樓價則便宜了262萬。
直擊項目會所
屬「新年開心價」
林曉箐補充，不少有興趣買家急於農曆新年前置業，是次新價單以「新年開心價」推出，定價低於同區二手市場，料震撼市場，相信可吸引投資者、年輕買家及分支家庭入市，為配合「高端人才通行證計劃」，特別推出「優秀人才折扣」優惠，有助於吸引外來人才。
位於賈炳達道138號的瓏碧，共提供190伙，面積213至414方呎，涵蓋開放式至2房間隔，項目推售至今累售近70伙，套現超過5.6億，整體平均成交呎價在2.57萬水平。
業界指貨尾減價已成大趨勢
新盤貨尾減幅一個比一個高，瓏碧為近期減價盤中減幅最高，此外，星星地產元朗雨後、英皇旗下香港仔澄天等，亦推出優惠增加項目折扣或回贈，變相減價推售。
上周泛海國際旗下元朗洪水橋項目滙都，以相同手法加推新價單，新加推的63伙折實平均呎價降至11,797元，較去年7月上一張價單低約15%，其後不足一周，新地旗下元朗PARK YOHO Napoli本周初加推新一張價單，涉及74伙，折實平均呎價13,755元已較3年前對上一批單位調低約23%，更為買家提供高達7.5%的印花稅直送，另有回贈計劃。
有業界人士指出，由於樓市前景未明朗，市場觀望氣氛濃厚，影響樓市最大因素的息口問題，雖然已見頂，美聯儲局亦放風將有機會減息，但實際減息時間未明，在息口高企的情況下，減低買家入市意欲，新盤減價推售最能打動買家人市意欲，故近期連環有新盤減價推售貨尾，相信貨尾減價已成為大趨勢。
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