政府全速發展北部都會區，日前啟動大規模收地程序，最新包括由長實、恒基、泛海及資本策略持有的區內6幅未達成補地價協議土地亦涉及在內，本報記者昨深入現場直擊，其中恒基地盤已張貼收地通告，相關土地將於今年4月12日復歸政府，政府會向相關土地業權人發放特惠補償。

政府進場收回「北都」1690幅私人土地，據相關法例張貼收回土地及徵用土地公告，而區內由長實及恒基等持有的6幅換地項目，地政總署去年底批出地補地價，每呎樓面補價約2600元，低於標準金額近3成，涉及總金額約130億，眾發展商未在限期前達成補價協議，政府隨即進場陸續於地盤外圍張貼收地公告，意味有關土地將張貼公告後3個月轉歸政府所有。

地盤面積約118萬呎

據了解，政府將以農地價收回相關土地，據地政總署去年10月新修訂的政府收回新界私人土地特惠補償率，當中第一級別、即涉及發展所需土地而收回的新界農地，收地價為每方呎1267元，以上述6幅地地盤面積約118.85萬呎計，涉及總金額約15.06億。

特惠補償涉金額15億

古洞北/粉嶺北新發展區是「北都」首個動工的新發展區項目，提供土地作住宅、商業、社區及其他發展用途，首階段地盤平整及基礎設施工程已於2019年展開。餘下階段地盤平整及基礎設施工程如道路、排水系統及污水系統等，計劃於今年中展開。

全面發展後，古洞北/粉嶺北新發展區將提供8.62萬個住宅單位，預期容納22.67萬人，為經濟活動提供1372萬方呎樓面，創造5.31萬個就業機會。

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