銀行加息，供樓負擔重，連帶轉按個案創新低。根據中原研究部數據顯示，2023年全年銀行轉按錄得16,250宗登記，較2022年減少近三成，創自2017年有紀錄以來最低水平。

第三季一度出現轉按熱潮

中原解釋，去年轉按市道受加息因素影響而減少，雖然銀行在年中增加回贈，更曾一度高達3%，吸引不少業主透過轉按賺回贈，令第三季出現轉按熱潮，然而自9月份銀行陸續上調新造按息及縮減回贈，削減轉按申請誘因，轉按申請在按揭優惠尾班車後出現明顯回落。

中原預期今年按息將橫行一段時間，影響轉按市道；加上樓價從兩年前高位累積跌逾兩成，令轉按物業估值下跌，拖低可批出之按揭額，料今年轉按量持續低企。

轉按巿場中銀市佔率第一

1.6萬宗轉按登記中，尤其以中銀香港的3,766宗，市佔率逾兩成，連續兩年佔轉按巿佔率第一位；其次是滙豐銀行（3,219宗）、恒生銀行（2,498宗）、工銀(亞洲)（1,895宗），以及東亞銀行（1,713宗）。

去年12月，銀行轉按登記共錄1,539宗，按月減25.2%，數字連升7個月後首度回落，創過去5個月新低。但基於樓市疲弱交投減少，轉按佔現樓按揭比例卻按月再增1個百分點至59%，創過去50個月新高。12月份四大銀行轉按巿佔率增加5.5個百分點至82.3%，期內中銀香港轉按巿佔率按月飆升12個百分點至43% (662宗)，按月增幅最多，連續四個月成為轉按巿佔第一位。

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