私樓動工量122伙連跌兩個月去年首11個月共有9031伙動工

本港樓市前景未明，連帶發展商亦放緩新盤動工量步伐。據屋宇署去年11月數據顯示，全港僅有1個私宅項目動工，涉及122伙，連跌2個月，按月減少約2%，是去年第4低；總結去年首11個月共有9031伙動工。

在未有大型項目動工下，私宅動工量持續低企。另外，屋宇署同時修訂8月及10月動工數字，兩月分別由之前公布「零動工」，更新為分別有93伙及125伙私宅動工。修訂後今年首11個月的累積動工量為9031伙，較去年同期的8247伙增加9.5%。

落成量方面，去年11月私宅落成量錄3238伙，按月大幅回升約5.7倍，創22個月新高。總結去年首11個月共有13808伙落成，按年同期比較大幅減少約31.3%，最新數字佔差估署預測目標19953伙的約69%，與目標仍有逾6100伙的差距，料落成量將難達標。

屋宇署：去年首11個月9031伙動工

近期多個市區重建項目獲批建築圖則，屋宇署昨日公布去年11月共批出9份建築圖則，包括5項住宅及商住發展、2項商業發展，以及2項社區服務發展。上述圖則中不少為舊樓併購項目，最矚目為新世界併購的九龍塘又一村玫瑰街23至34號舊樓，獲批建1幢8層高，另有1層地庫的住宅，可建總樓面約116783方呎。

資料顯示，新世界於2022年11月透過強拍途徑以底價20.75億成功統一業權發展。

另外，萬科香港併購的牛頭角定富街45至79號舊樓，獲批建1幢20層高，另有3層平台的商住物業，住宅可建總樓面約77775方呎，另有15633方呎非住宅樓面，換言之，整個項目可建總樓面約93408方呎。

萬科香港於去年4月透過強拍途徑以底價4.525億統一定富街45至63號3去幢舊樓業權，而定富街71至79號項目則於2022年底亦以底價1.415億成功投得，即整個項目涉及金額約5.94億。

由財團持有的油麻地德昌里16至22A號項目，獲批建1幢20層高，另有2層平台的商住物業，住宅可建總樓面約28940方呎，另有837方呎非住宅樓面。另外，亦有商業項目獲批則，為資本策略等併購的銅鑼灣信德街17至17A號項目，獲批建1幢樓高30層、另有1層地庫的酒店，涉及可建總樓面約29823方呎。

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