民生區舖位受捧,荃灣川龍街一個地舖,由位元堂以3800萬沽售,平均呎價3.92萬,物業於14年間升值60%,新買家為投資者,料回報4厘。

該舖位位於荃灣沙咀道237號及川龍街87及89號仁愛樓地下B舖連閣樓,建築面積約970方呎,連同入則閣約590方呎,合共約1560方呎,去年12月約6500萬放售,最終以3800萬易手,減價2700萬或幅度42%,平均呎價3.92萬。

平均呎價3.92萬

舖位買家為投資者,物業租予位元堂集團特許經營商,由2022年6月1月起為期3年,月租12.8萬,料回報約4厘。

位元堂於2009年5月以2380萬購入舖位,持貨14年帳面獲利1420萬,升值60%。

料租金回報4厘

宏安及位元堂齊公布,位元堂間接全資附屬公司出售一舖位,作價3800萬,所得款項淨額約3730萬,集團補充,經考慮現行零售市況及質素,包括地點、樓齡、周邊設施等,董事會均認為,出售事項帶來變現機會,利用所得款項減輕債務。

市場消息透露,旺角廣東道1063號地舖,建築面積約1000呎,以2200萬成交,呎價約2.2萬,租客凍肉食品,月租11萬,租期至2025年4月,回報約6厘。原業主於1990年4月以180萬買入舖位,持貨34年獲利2020萬,升幅112倍。

旺角廣東道舖2200萬成交

盛滙商鋪基金創辦人李根興指,該舖門闊約13呎,深約50呎,處街市位近亞皆老街,人流旺。惟店舖位於排檔後,月租11萬貴市值一倍,租金有下調壓力。疫後超市及街市營業額平均下降20%至30%成,投資者需特別小心。

物業租客位元堂集團特許經營商,由2022年6月起為期3年,月租12.8萬,料回報約4厘。

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