本港樓市受息口、股市大幅下挫等因素拖累,交投顯著回落,並跌至近年谷底,正處於寒冬,政府減辣無助交投顯著回升,代理行為「渡寒冬」而採取開源節流措施,當中以減舖成為慳成本主要方案,本港6大代理行包括中原、美聯、利嘉閣、港置、祥益及世紀21,均作出不同程度的縮減舖位,人才雖然未有大幅裁減,亦採「自然流失」,期望政府在下月公布的《財政預算案》全面「撤辣」,以提振交投。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市受息口因素影響,過去大半年一手平均每月只有數百宗成交,二手市場亦跌至2000至3000宗,交投徘徊在低水平,該行為縮減開支,過去半年旗下分行已由450間,縮減至約400間,主要集中新界區包括上水、粉嶺、荃灣、屯門等,縮減分行目標將減至350間,可節省20%成本。

人手採「自然流失」

陳永傑續稱,雖然該行減分行,但沒有裁員,現時整體員工約5000人次,當中亦有「換碼」,部分員工離去及僱用新員工,現時在人手上採取「自然流失」,期望政府下月《財政預算案》可全面撤銷辣稅,但最重要為最關鍵因素,料實際減息才有利交投顯著回升。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,現時分行數目與去年相若,部分租約到期的分行,將會積極與業主商議減租,若未能減租將會不續租,並會於有潛質的地區增加分行,集團看好今年樓市前景,今年將繼續招兵買馬,計劃上半年增聘約1000人,全年目標至5000人水平;惟目前在淡市下,難以吸引新人入行,均面對招聘困難的情況。

淡市面對招聘困難

樓市方面,布少明認為,隨着減息、中央救市,若果政府可把握時機為樓市撤辣等利好消息陸續出現,對樓市有刺激作用,料今年下半年成交量將回升約30%,估計全年樓價升5%。

利嘉閣總裁廖偉強表示,該行在分行數目控制上較適宜,過去1年整體分行減少約5間,現時共有190間分行,當中高租金分行「換碼」為較低租金的分行,員工數目則維持在2050人,現樓樓市交投低,若情況持續的話,會進一步控制成本,預計第2季再作檢討。

港置行政總裁馬泰陽表示,現時該行約70間分行,代理人數約1000人,將繼續採取靈活的業務策略,例如在新盤供應或成交較多的地區增設分行,相反則會減少,冀分行數目維持現水平,同時暫沒有減少人手。新盤減價後獲承接,二手樓業主調低叫價,令到近期二手樓市交投增加,隨着減息等利好消息出現,預期下半年樓市有機會好轉。

祥益總裁汪敦敬指,目前集團有約30間分行與去年相若,人手約180人水平按年未有太大變化。集團今年繼續招聘人手,惟開分舖仍要視乎同事需要,若有足夠人數,有需要時就會擴充分行,強調公司經營策略是以人為本,以員工為優先考慮。他透露去年12月集團人均促成約2宗買賣成交及2宗租賃個案,人均開單宗數長期維持3至5宗水平。

汪敦敬形容目前樓市是「等待黎明」,認為減息會釋放購買力,並建議政府主動「撤辣」提振樓市,預期今年樓市呈「量升價跌」局面,全年樓市有5%至10%波幅。

世紀21行政總裁吳啟民說,該行分行數目約130間,代理人數約1700人,今年分行冀維持現水平,並會視乎市況增聘人手,補充流失空缺,當中「無底薪、高佣金」的獨立代理計劃增聘200人,今年業務以保守為主,原因包括經濟復甦較預期緩慢,樓市繼續尋底。

各大代理行均冀政府下月全面撤辣,提振樓市成交。

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