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樓市前景未明,新盤繼續減價增優惠推售,二手市場樓價持續受壓,連帶銀行估值取態轉趨保守,屋苑估值下跌。本報追蹤20個指標屋苑估價,最新有19個屋苑估值下滑,跌幅由0.41至7.8%,僅1個持平。

即睇20個指標屋苑估價

二手交投低迷,本報追蹤20個指標屋苑估價本月進一步分化,繼上月有14個屋苑估值下跌後,本月再調低5個屋苑單位估值,令本月有19個屋苑錄下跌,跌幅由上月的0.45%至4.72%,擴闊至本月的0.41%至7.8%。

月內估值跌幅最傷為北角和富中心10座低層A室,面積1335方呎,最新估值約2069萬,並連跌2個月,對比去年12月的2244萬,按月減少175萬,跌幅約7.8%。

和富中心跌幅最傷

有2個屋苑單位跌幅約5.29及5.9%,當中北角城市花園9座中層C室,面積581方呎,連續2個月表現持平後,最新更跌穿800萬關口,其估值為798萬,對比上月的848萬,按月再跌50萬或約5.9%。而將軍澳新都城1期1座低層E室,本月估值為627萬,按月跌5.29%,並連跌4個月。

僅1屋苑估值按月持平

另有13個屋苑估值按月跌幅介乎約1%至4.33%;2個屋苑跌幅不足1%,幅度介乎約0.41%至0.96%;當中上車屋苑沙田第一城20座中層C室,面積327方呎,其估值由去年10月錄492萬後連續3個月下跌,最新為440萬,按月微跌5萬或約1.12%。

月內跌幅最少為大角咀港灣豪庭7座中層A室,面積353方呎,最新估值480萬,按月微跌0.41%,是月內跌幅最少單位之一,惟其估值幅去年8月錄570萬後連續5個月錄下跌。

值得留意的是,月內僅有一個屋苑單位估值按月維持不變,為東涌映灣園2期6座低層A室,面積848方呎,最新估值按月維持850萬不變,屬月內抗跌力最強單位。

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