新盤餘貨減價或增加優惠吸客,加上臨近農曆新年,節假日氣氛越來越濃厚,二手市場交投減少,並且頻錄低市價成交。美聯分行高級物業經理凌光盛表示,馬灣珀麗灣10座極低層G室,面積531方呎,2房間隔,最新以420萬易手,呎價7910元,低市價約10%。

他又說,買家為同屋苑租客,是次「轉租為買」,據悉原業主於2002年斥資154萬購入單位,持貨22年轉售,帳面獲利266萬。

上水中心588萬易手低7%

市場消息透露,上水中心6座低層C室,面積485方呎,3房間隔,單位原本叫價628萬放售,累積減價39.2萬或6.2%之後,獲區內分支家庭客以588.8萬承接,呎價12140元,低市價約7%。據悉,原業主於1997年以365萬購入單位,持貨27年轉售,帳面獲利223.8萬。

中原首席分區營業經理盧鏡豪稱,鴨脷洲海怡半島30座中層C室,面積526方呎,2房間隔,單位放盤時叫價850萬,日前累減197萬或約23%之後,以653萬易手,呎價12414元,低市價約4%。據悉,原業主於2009年以340萬購入單位,持貨15年轉售,帳面獲利313萬。

不過,隨着業主願意擴闊議價空間,部分買家轉趨積極,天水圍嘉湖山莊錄得兩組客爭一盤情況。利嘉閣高級分行經理林英傑表示,嘉湖山莊賞湖居1座高層F室,面積449方呎,單位於本月初開價450萬放售,累積減價52萬之後,最新以398萬易手,呎價8864元。

據了解,單位吸引兩組客爭購,最終由最早睇樓的一組客購入,而原業主於2004年以95萬買入上述單位,現轉售帳面獲利303萬。

與此同時,銀主亦加入減價沽貨行列。市場消息透露,北角栢傲山3座高層D室,面積約595呎,屬於銀主盤,單位2022年12月叫價約2000萬放售,去年下半年調低叫價至約1800萬,惟近兩個月屋苑有同類單位以約1430萬易手,因此最終以1450萬成交,呎價約24370元。

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