新盤餘貨減價或增加優惠吸客，加上臨近農曆新年，節假日氣氛越來越濃厚，二手市場交投減少，並且頻錄低市價成交。美聯分行高級物業經理凌光盛表示，馬灣珀麗灣10座極低層G室，面積531方呎，2房間隔，最新以420萬易手，呎價7910元，低市價約10%。

他又說，買家為同屋苑租客，是次「轉租為買」，據悉原業主於2002年斥資154萬購入單位，持貨22年轉售，帳面獲利266萬。

上水中心588萬易手低7%

市場消息透露，上水中心6座低層C室，面積485方呎，3房間隔，單位原本叫價628萬放售，累積減價39.2萬或6.2%之後，獲區內分支家庭客以588.8萬承接，呎價12140元，低市價約7%。據悉，原業主於1997年以365萬購入單位，持貨27年轉售，帳面獲利223.8萬。

中原首席分區營業經理盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島30座中層C室，面積526方呎，2房間隔，單位放盤時叫價850萬，日前累減197萬或約23%之後，以653萬易手，呎價12414元，低市價約4%。據悉，原業主於2009年以340萬購入單位，持貨15年轉售，帳面獲利313萬。

不過，隨着業主願意擴闊議價空間，部分買家轉趨積極，天水圍嘉湖山莊錄得兩組客爭一盤情況。利嘉閣高級分行經理林英傑表示，嘉湖山莊賞湖居1座高層F室，面積449方呎，單位於本月初開價450萬放售，累積減價52萬之後，最新以398萬易手，呎價8864元。

據了解，單位吸引兩組客爭購，最終由最早睇樓的一組客購入，而原業主於2004年以95萬買入上述單位，現轉售帳面獲利303萬。

與此同時，銀主亦加入減價沽貨行列。市場消息透露，北角栢傲山3座高層D室，面積約595呎，屬於銀主盤，單位2022年12月叫價約2000萬放售，去年下半年調低叫價至約1800萬，惟近兩個月屋苑有同類單位以約1430萬易手，因此最終以1450萬成交，呎價約24370元。

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