樓價跌勢未止，差估署公布最新數據顯示，2023年全年樓價累跌約6.8%，半新盤持續錄得蝕讓成交，蝕逾百萬成交不罕見，現在市場似乎是輸少已當贏，其中部分屋苑二手成交創新低，九肚山玖瓏山早前一個兩房單位，以沽出業主4年前帳蝕80萬元離場，呎價更跌穿1萬元關口，今次直擊屋苑一個逾千呎單位，業主2016年買入，現蝕讓逾千萬放盤。
屋苑主打家庭客
位於沙田九肚山麗坪路33號的玖瓏山，於2015年入伙，有10座，合共提供973伙，面積由425方呎至2,606方呎，主打家庭客。市場消息表示，今個月屋苑位於玖瓏山日瓏閣中層F室，面積681方呎，兩房單位，以670萬元成交，呎價約9,838元，跌穿屋苑一手呎價，創近年新低。
直擊蝕讓逾千萬單位
中原地產梁廣成表示，屋苑今個月暫錄兩宗成交，現時有約60個放盤，其中一個放盤位於天瓏閣2座高層A室，面積1,538方呎，為四房雙套間隔，現叫價2,300萬元連車位放售，翻查資料，業主於2016年9月以約3,330萬元一手買入，當時成交價尚未計及車位，翻查資料，業主於同年以190萬元買入車位，若計及車位價值，業主今次叫價較買入價至少低1,190萬元。
由相片所見，單位採長型客廳設計，空間闊落，連接露台望極開揚山景，客廳以木地板鋪設配以天花滲燈，營造全屋溫暖氛圍。廚房為梗廚，以白配灰作主調，令視覺上更有空間感，U型工作枱面備菜空間充足，家電設有大容量雪櫃、焗爐等，保養相當新淨。
單位為四房雙套間隔，全部可享山景，其中主人房設大型入牆衣櫃，可三邊落床，空間感十足，主人廁設雙人洗手盤、浴缸及淋浴間。
屋苑名人雲集
玖瓏山為低密度住宅，因環境清幽加上具私隱度，被視為傳統豪宅區，吸引不少富豪、名人及廠家居住，其中無線高層樂易玲早年以約863萬元買入天瓏閣1座中層單位，有消息便指，該單位由藝人高海寧租住。
至於藝人鄺美雲，2014年11月以約870萬元一手買入玖瓏山傲瓏閣1座低層E室，於2021年5月，以978萬元沽出單位，帳面賺約「一球」，惟扣除釐印費及佣金等開支後，估計實際僅賺約60多萬元。
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