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新盤踏入2024年首個月份,宏安地產搶先推出旗下黃大仙重建項目薈鳴,並以低價出擊,為今年新盤推售揭起序幕,項目低價策略得宜,首輪沽近百伙,成為本月銷售最佳新盤,隨後新盤市場掀起減價風,多個貨尾盤以增優惠或直減方式推售餘貨,碧桂園更大幅調低旗下九龍城瓏碧售價推售餘貨,取得不俗成績。總括本月截至29日,新盤暫售約409伙,與去年12月錄得逾1300伙,按月大跌約70%。

薈鳴成為本月「賣樓王」

薈鳴連裝修示範單位以18樓A室為藍本
薈鳴連裝修示範單位以18樓A室為藍本
面積356方呎
面積356方呎
22方呎露台及16方呎工作平台
22方呎露台及16方呎工作平台
單位廚房
單位廚房
樓盤部份兩房單位的洗衣乾衣機是擺放於三合一露台位置
樓盤部份兩房單位的洗衣乾衣機是擺放於三合一露台位置
單位洗手間
單位洗手間
睡房
睡房
兩間睡房面積偏細
兩間睡房面積偏細
發展商同步開放一個交樓標準示範單位參觀
發展商同步開放一個交樓標準示範單位參觀
為18樓F室
為18樓F室
面積260方呎
面積260方呎
連22方呎露台,為1房間隔
連22方呎露台,為1房間隔
單位洗手間
單位洗手間
單位開則四正,間隔實用。
單位開則四正,間隔實用。
露台
露台

薈鳴於踏入新一年不足一周即開價搶灘,首批單位更以低價出擊,涉及50伙折實平均呎價僅15326元,由於黃大仙已有多年缺乏新盤供應,定價亦較東九龍其他新盤低逾10%發售,項目推出後成功成為市場焦點所在,吸引區內外買家入市,發展商更連番加推,項目於本月中進行首輪發售,即日售出約100伙,銷售至今亦沒有其他新盤能超越,帶領宏安成為本月的「賣樓王」。

宏安低價推售薈鳴,並掀貨尾盤減價或以增優惠方式變相減價推售尚餘單位,其中泛海國際旗下元朗洪水橋滙都I率先於本月9日加推新一張價單,除推出全新第2座樓王單位發售外,新價單涉及63伙,折實平均呎價降至11797元,較去年推出對上一張價單折實平均呎價13857元,低約15%。

隨後,新地位於元朗錦田PARK YOHO Napoli於本月中突擊加推新一張價單,涉及74伙折實平均呎價13755元,較3年前推出前上一張價折實平均呎價17909元,大幅調低23%推售。

大幅減價逾30%

減價情況不僅於此,碧桂園於本月18日突擊加推新一張價單,折實平均呎價大幅降至17681元,較2022年5月發出的首兩張價單,調低28%至31%,項目減價策略得宜,於過去周末進行新一輪銷售,成功售出約40伙,成功攀上本月銷售成績最佳的第2位。

在新盤市場一片減價聲中,本月未有如上月的大型新盤天水圍YOHO WEST推售,雖然貨尾盤積極減價推售,惟截至本月29日,新盤暫錄得約409宗成交,較上月取得逾1300宗成績,按月大跌約70%。

至於金額方面,本報統計截至本月29日,錄得的逾400伙總值逾57億,較上月錄得超過96億,按月減少約40%。

本月新盤在薈鳴低價出擊後,多個貨尾盤連番減價或增優惠變相減價推售,但未有大型樓盤「助陣」下,本月暫只錄得約409宗成交。

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