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樂風集團旗下旺角東新盤Elize PARK,今日公布首張價單,首批涉30伙,折實入場599.82萬元,折實平均呎價約26,688元,較2年前同區新盤高近28%。發展商形容,以項目集合眾多優越條件下,開價屬「物有所值價」。

同區上個新盤為2022年8月推出的旺角Larchwood,首張價單折實均呎20,888元;今次Elize PARK有別於近年新盤越賣越平的情況,首批折實均價較2年前高近28%。而對比2022年4月推出的旺角利奧坊.壹隅首批折實均呎23,928元,則高約12%。

首批30伙,涵蓋14伙一房單位、16伙兩房單位。入場單位位於6樓B室,面積244方呎,屬1房間隔,折實售價599.82萬,折實呎價約24,583元。另外,兩房入場單位是9樓C,面積326方呎 ,扣除最高折扣4%,折實售價為855.75萬元,折實呎價26,250元。

樂風創辦人及主席周佩賢表示,現時樓市呈現兩極化,價要夠平才有人買,但相信優質盤如果物有所值,認為仍有市場。對於定價方面,她指,項目地區優勢是很重要考慮因素,各個新盤很難直接比較,最快短期內公布銷售安排,部署農曆新年前開售。

Elize PARK經改動示範單位

裝修示範單位以18樓B室為藍本
裝修示範單位以18樓B室為藍本
面積243方呎
面積243方呎
屬1房間隔,亦採用開放式廚房設計
屬1房間隔,亦採用開放式廚房設計
客廳擺放米白色雙人沙發
客廳擺放米白色雙人沙發
配以落地玻璃趟門,大大提升了室內採光度
配以落地玻璃趟門,大大提升了室內採光度
主人睡房特別增設油壓地台增加收納空間
主人睡房特別增設油壓地台增加收納空間
床頭亦預留位置放置小物品
床頭亦預留位置放置小物品
睡房與客廳之間以木製飾架作間隔,配以可360度旋轉的電視架
睡房與客廳之間以木製飾架作間隔,配以可360度旋轉的電視架
單位洗手間
單位洗手間

客廳擺放米白色雙人沙發,配以落地玻璃趟門,大大提升了室內採光度,地台鋪有深灰色地磚,擺放了小坐椅及茶几,配襯壁燈及綠化植物。更裝設電子升降晾衣架,美觀且實用。

值得一提的,睡房與客廳之間以木製飾架作間隔,配以可360度旋轉的電視架,廳房均可觀看,增加靈活性。

主人睡房特別增設油壓地台增加收納空間,床頭亦預留位置放置小物品,並設有插蘇位方便充電及放置小家電。

Elize PARK無改動示範單位

發展商同步開放18樓A室交樓標準示範單位參觀
發展商同步開放18樓A室交樓標準示範單位參觀
面積341方呎
面積341方呎
另設23方呎露台
另設23方呎露台
採用開放式廚房設計
採用開放式廚房設計
單位開則四正,間隔實用
單位開則四正,間隔實用
屬2房間隔
屬2房間隔
交樓標準的洗手間
交樓標準的洗手間

Larchwood示範單位

同區上個新盤為2022年8月推出的旺角Larchwood
同區上個新盤為2022年8月推出的旺角Larchwood
首張價單折實均呎20,888元
首張價單折實均呎20,888元
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood26樓F室示範單位
Larchwood
Larchwood

中原陳永傑:料項目用家及投資者各佔一半

陳永傑表示, Elize PARK以市價推售,反映發展商唔憂賣,強調以極高質素吸引知音客
陳永傑表示, Elize PARK以市價推售,反映發展商唔憂賣,強調以極高質素吸引知音客

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示, Elize PARK今天公布首張價單30個單位,以市價推售,反映發展商唔憂賣,強調以極高質素吸引知音客。而且發展商較新,「Elize PARK」屬其頭炮項目,為打造品牌,不會平價開售,亦不願低價開售造成惡性循環,致力以項目極緻質素取悅買家。

Elize Park僅提供52伙,供應罕貴,而且提供市場熱捧的市區細戶型,加上樓花期極短,除吸引上車客進駐,相信亦可吸引投資收租客入市。旺角及大角咀一帶的新晉屋苑租務成交一向有價有市,平均實用呎租普遍達60元,回報有保證,料項目用家及投資者各佔一半。

美聯布少明:料收租回報逾3厘

美聯住宅部行政總裁布少明表示,Elize PARK位處市區及享交通優勢
美聯住宅部行政總裁布少明表示,Elize PARK位處市區及享交通優勢

美聯住宅部行政總裁布少明表示,Elize PARK位處市區及享交通優勢,加上提供不少1房及2房戶型,料吸引不少用家,尤其是年輕上車客及分支家庭客追捧,料佔客人約8成。另外,估計項目可享逾3厘租務回報,故亦料有2成為長線投資客,料收租回報逾3厘。另外,由於區內約9年未有全新盤供應,料累積一定客源。

Elize PARK位於旺角洗衣街181號,共提供52伙,面積240至440方呎,戶型涵蓋1房至2房間隔,項目關鍵日期為2024年6月。

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