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高力香港研究報告,九龍西長沙灣甲廈過去5年成交量增62%,租金逆市升8.5%,跑贏大市。高力最新發表報告顯示,過去10年,長沙灣甲廈表現優於整體市場,出租率高達88%,與中環、金鐘區「睇齊」,租金增長達到8.5%,為10年來唯一甲廈租金增長逾5%的商業區,遠勝中環及金鐘﹙跌1%﹚、尖沙咀﹙升1%﹚及九龍東﹙跌22%﹚。

九龍西長沙灣甲廈過去5年成交量增62%
九龍西長沙灣甲廈過去5年成交量增62%
租金逆市升8.5%,跑贏大市
租金逆市升8.5%,跑贏大市

金融保險業比例達20%

高力研究部主管李婉茵指出,長沙灣能夠連結香港及大灣區各商業區,吸引中資企業進駐,疫情時全港寫字樓租金普遍跌30%,但長沙灣跌幅不超過5%,近年看到區內租客明顯「轉型升級」,不少企業從其他地區搬入長沙灣甲廈,不乏高增值租戶,例如區內甲廈金融及保險業租戶佔比由以往14%升至20%。

供應102萬呎佔全港近半

租戶趁租金回落作升級搬遷,長沙灣過去一年有不少新甲廈供應,亦帶動這個情況。高力資料顯示,長沙灣甲廈供應新增總實用面積達102萬方呎,佔全港新供應近半。

翻查資料,近年進駐九龍西的租戶,包括香港大學專業進修學院、本土精品店Kapok及卡地亞(Cartier)母企歷峰集團。近年不少企業遷出中環等傳統商業區,當中九龍西長沙灣成為焦點選址之一,不但出於節省成本考慮,亦因該區鄰近高鐵站方便連接大灣區。

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