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樓價未見起色,屋苑蝕讓成交增加。本報統計顯示,今年1月錄約63宗蝕讓成交,按月增加10.5%,涉及51個屋苑,按月增加8.5%,帳面蝕讓幅度0.6%至35.5%。其中,荃灣海之戀愛炫美一個4房樓王單位,原業主持貨約5年轉售,帳面蝕讓440.4萬,位居蝕讓榜首,蝕幅最多為大埔中心一個2房戶,持貨6年單位貶值約35.5%。

即睇1月部份蝕讓成交

市場觀望美國何時落實減息,以及新一份《財政預算案》會否為樓市「撤辣」,樓價跌勢未止,不少業主寧願止蝕離場。

本報統計顯示,上月錄約63宗已知購入價的蝕讓成交,較去年12月約57宗,按月增加6宗或10.5%;合共涉及51個屋苑,與去年12月47個比較,按月增加4個或8.5%;帳面蝕讓幅度0.6%至35.5%,與去年12月0.9%至40.3%相若。

蝕幅0.6%至35.5%

上月帳面蝕讓金額最多為荃灣海之戀愛炫美一個4房樓王單位。中原首席分區營業經理丘漢偉表示,該盤5A座高層A室,面積1163方呎,原本叫價2500萬放售,最終減價300萬之後,以2200萬售予同區家庭客,呎價18917元。據了解,原業主於2019年斥資2640.4萬向發展商一手購入單位,持貨約5年轉售,帳面蝕讓440.4萬,蝕幅約16.7%。蝕讓金額夠買同區上車盤荃灣中心一個兩房單位有餘,屋苑現時兩房叫價約323萬元起。

至於帳面蝕讓幅度最高為大埔中心一個高層單位。區內代理透露,屋苑5座高層C室,面積313方呎,2房間隔,開價約398萬放售,最終以355萬獲區內投資者承接,呎價約11342元。據悉,原業主於2018年以約550萬購入單位,持貨6年轉售,帳面蝕讓約195萬,帳面蝕幅約35.5%。

南豐新邨3房累減50萬沽

其他蝕幅較顯著個案,包括鰂魚涌南豐新邨。美聯首席高級營業經理蔡玉峰表示,屋苑5座中層D室, 面積516方呎,3房間隔,單位原以668萬放售,累減50萬之後,獲同區用家以618萬承接,呎價11977元。據了解,原業主於2020年以約896萬購入單位,持貨逾3年轉售,帳面蝕讓約278萬,蝕幅約31%。

用家心態:不平不買

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期港股走勢波動,加上部分業主面對現實,擴大議價幅度沽貨,均令到市場上蝕讓成交增加。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明預期,由於樓價持續下跌,蝕讓情況短期內難改善,心急業主仍然會大幅度減價沽貨,用家依然「不平不買、低市價才買」,現時極需政府「撤辣」恢復市場信心。

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