去年聖誕是疫情後的首個聖誕新年長假，大量港人離港歡度佳節，而訪港旅客人次亦比預期低，聖誕期間香港到處都冷清清，令政府頗為「頭痕」。為挽救旅客人數和吸引港人留港消費，政府急不及待計劃多項盛事在2024年舉行。

不知大家有沒有試過在日本看演唱會或是觀看國際性賽事？日本人有個習慣，他們往往在演出開始前數小時，已經會提前到達現場排隊買紀念品、打卡拍照，他們也不介意早數個小時到場買周邊商品，整個興奮感由到達現場的一刻已經開始，當然他們的紀念品都總是弄得非常精緻，非常值得買入。

紀念品也屬可觀收入

紀念品其實可以是一個頗為可觀的收入，有些演唱會紀念品甚至在舉行前的數星期已經可以網上預購，亦有些買不到飛的粉絲到場只為買紀念品。反觀香港今次的球星表演賽，網上售票系統混亂、任由黃牛黨炒飛、部分周邊商品更是只限持有門票的人士購買，確實令人有點失望。

日本人舉辦活動最令人佩服的地方是如何營造活動氣氛和宣傳活動，正如日本籌辦2025年大阪世博會，紀念品早在2023年前已經開售，開售當日更引起搶購熱潮。

世博會的周邊產品除了最傳統的T恤和布袋等自家產品外，大會亦跟其他商業機構合作，以世博吉祥物「脈脈」的造型，推出其他周邊商品，包括配合世博會「人類5.0」充滿科幻氣氛等主題，推出的「脈脈」造型即影即有相機和打印機，周邊產品都可以玩得多元化。

直接從教育入手宣傳

除了搶購紀念品，大阪街頭自去年開始四處都佈滿大量有關世博會的推廣資料和形形色色的商品，推砌出一種熱烈的世博氣氛。為了讓世博得宣傳滲入到每一個年齡層，大阪政府乾脆直接從教育入手，為不同年紀的學童編製多份世博教育圖鑑，以簡單易明的手法講解世博歷史和意義，確保不同年齡層的學童都可以接受「國民教育」，以正面角度認識世博會的重要性和影響力。

如果當初香港政府也有在推行垃圾徵費前，用不同渠道教育和宣傳，讓市民了解收費和實施細節，以及長遠帶來好處，相信市民對於政策不會有如此的反應。

大阪房地產市場反彈明顯

美國房地產機構世邦魏理仕最近發表《2024年亞太區投資者意向調查》，顯示日本連續5年成為亞太地區跨境房地產投資目的地城市首選，投資者一般聚焦東京、大阪和其他主要城市，而大阪近年被看高一線。

為了迎合2025年世博，大阪政府除了全天候建設夢洲會場外，在附近地區還有大量相關項目和基建正在興建，包括翻新關西機場、大阪地鐵延伸中央線增設夢島站，迎接前往博覽會的顧客，還有升級智能車站、高速公路修建工程等，連串基建推動大阪經濟增長，房地產市場的反彈尤其明顯。

海外旅客最大使費為住宿

大阪世博預計將帶來2,800萬旅客人次、至少2萬億日圓的經濟效益。根據日本觀光廳資料顯示，海外旅客過去一年最大使費為住宿費，其次才是購物及餐飲費用，由此可預測世博開幕後，大阪旅遊業將為酒店和民宿帶來龐大收益，尤其大阪市中心的民宿項目，樓價升幅和租金回報都會比東京高。在現在到2030年大阪賭場開業前的6年，將是大阪物業投資的黃金六年，樓市已經開始急升，租金回報更預測升至10%。

FMI至匯投資 行政總裁及創始合夥人 李丹翔

---
《星島申訴王》將推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容，請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁：https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ