近日發展局局長甯漢豪就推售土地政策對傳媒的回應，筆者十分認同她的說法，尤其是她闡述政府總不能一成不變，要留意市場情況，作出合適安排，贏得業界不少掌聲！打一個比喻：今天食客食欲不振，要一個廚師完全停下手頭上所有工作，長遠而言會令餐廳倒閉，一個有責任的廚師，在這階段應重新設計菜式，準備好食材，利用各式各樣的烹調及推廣手法，刺激食家們的胃口，當客人重新光顧時，即時可奉上美味佳餚，重振餐廳的業務。

樓市雖然是香港其中一個重要的產業，但它只不過是整體經濟的一個副產品。當人們在一個地方投資工作越賺得到錢，便會用更高價格購買生活必需品，甚至是奢侈品，土地經濟學中的競租理論（"Bid Rent Theory"），正正就說明這個道理！要讓香港樓市復甦，在優化不同的土地及房屋政策，把窒礙樓市需求的「辣招」撤走的同時，政府亦必須想辦法重振香港整體經濟。

難靠本地投資者「塘水滾塘魚」

香港經濟主要由四大行業支撐，包括：金融業、旅遊業、物流業及專業服務業，其中金融業及旅遊業與疫情前相比，還有一段很大的距離，市民大眾只是看看今天的恒生指數，以及訪港旅客的人數與消費額，便可見一斑。

金融業方面，筆者只是一個門外漢，但從一些相關從業員朋友閒談中得到一些啟示：要活化金融市場，單靠本地投資者「塘水滾塘魚」實難成大事，必須推動更多境外資源進入香港市場，如：透過調整及加入一些新的金融政策，開闢新資金入境渠道和有度地提升資金流通效率等。

此外，我們亦應該想辦法降低現今過高的借貸及交易成本，筆者在上一篇文章曾提及，政府可為市場貸款提供利息補貼，提早將「減息」這個利好因素於市場呈現。

翻查歷史，毗鄰的澳門在1996年至2002年期間，為刺激疲弱樓市及扶助居民置業，曾經推出「四厘利息補貼制度」，自用住宅個案一經批准，可獲補貼貸款利息4%，發放補貼的期限由償還貸款起算最長為10年。此措施正好消除買家對利息負擔的疑慮，提升不少市民入市的意欲。

香港方面，政府提供利息補貼也非新鮮事。在2020年5月，政府有見中小企受到疫情嚴重打擊，主動優化「中小企融資擔保計劃」，以解決他們現金周轉問題，其中之一就是為擔保貸款提供利息補貼，為期一年，補貼上限為3%。

加快改善啟德交通配套

至於如何振興旅遊業，筆者多次在這專欄提出重塑「啟德」這個「瑰寶」，將它變成香港前所未見的旅遊地標，令香港這顆「東方之珠」再次亮起來。

要達致上述的目標，政府應馬上改善現時啟德郵輪碼頭的商業及交通配套，提速建造「智慧綠色集體運輸」 — 「雲巴」、「智軌」或「巴士快速公交系統」等運輸工具，相關部門亦可考慮利用旁邊商業用地以彌補設施之不足，例如：在它們之上興建智慧綠色集體運輸總站、公共交通樞紐及郵輪碼頭之商業配套等。

與此同時，政府可優化現時啟德對開的土瓜灣避風塘，把與附近環境極不相配的躉船移走，連同啟德跑道維港內海位置，將其打造成為「世界級超級遊艇停泊中心」，岸邊土地及11公里的海濱長廊可同步發展成為漁人碼頭等景點，吸引高端旅客。而毗鄰的都會公園，亦可考慮加入與「海洋」相關元素，譬如把現時在海洋公園的水族館遷移至此，進一步強化啟德這個臨海旅遊區優勢。

要將香港經濟搞好，真的說易難行，所涉及的政策一環扣一環，不同的政府部門也要互相協作才可成事，筆者對現屆政府仍抱有信心，期望最高領導能整合資源，為香港經濟及樓市勾畫出美好的藍圖。

温偉明 嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）

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