有報道指金管局擬就樓按貸款利率壓力測試的措施進行檢討,金管局總裁余偉文表示,就有關樓按的宏觀審慎措施,該局都是因應樓市周期變化而實施,考慮的因素包括樓宇價格和供求、樓市成交量、本地和環球經濟情況、失業率等,該局會不時就有關變化作出檢討,並適時作出調整。

受上季樓價跌逾5%影響

去年第4季本港負資產宗數飈升至逾2.5萬宗,創19年新高。余偉文指負資產增加主要由於第4季樓價進一步下跌逾5%,且大部分屬使用按揭保險計劃借九成按揭貸款的個案,只有小部分涉及銀行職員的高成數按揭貸款個案。他再次強調負資產的拖欠比率僅0.02%,還低於整體按揭0.08%的拖欠比率。

至於今季負資產宗數會否再升,他指要視乎樓市的走向。而拖欠比率的走勢,則視乎香港經濟及勞工市市場等情況,但強調按保九成按揭貸款申請的要求嚴格,既要有固定職業,又要為首置人士及自住用途,故風險可控。

支持就23條立法諮詢

對於基本法第23條立法,余偉文表示,該局支持政府就23條立法作公眾諮詢,認為這可以為香港帶來社會穩定,而社會穩定正是金融穩定的基石,亦是香港提升國際金融中心一個重要的元素。於諮詢期內,財政司司長會連同有關部門及金管局等監管機構,與業界溝通並聽取意見。金管局將全力支持這方面的諮詢工作,亦希望業界盡量提出意見。

外匯基金中港股佔比不增不減

另一方面,對於外匯基金除維持聯匯外的資金,能否用投資港股或者本地樓市等,金管局總裁余偉文重申外匯基金中港股佔比將不增不減,是1998年時買入作長期分散作用。他表示,環球外匯儲備都「絕無僅有」投資本土市場,因為外匯儲備目的一般是維持本土貨幣穩定,因而一定要維持流動性,有時需要賣出外匯儲備以維持流動性,若手上是香港樓市、股票,出售「反而自己插多幾刀」,要慎重考慮。

而外匯基金或外匯儲備中究竟有多少金額用以支撐聯系匯率製度,余偉文表示,同其他央行類似,難以有一個數字來表示,因為有不同的計算方式。外匯基金中的支持聯匯的組合等於基礎貨幣的數倍,以證明香港流動性足夠高,並給予外界信心。

他指出,難講外匯儲備多少算足夠,面對金融環境好多不明朗性,給香港帶來衝擊力度每次都不相同,保衛香港貨幣穩定需要動用的儲備亦不相同,又稱本港金融市場彈性已經加大很多,例如對沖基金流動性已經很好;若考慮到市場心理,當外匯儲備減少,會對市場心理造成影響。

一直研究貨幣資產多元化

在中美關系緊張下,被問及是否研究外匯基金貨幣資產多元化,余偉文表示,有關工作一路在做,早幾年外匯基金中美元資產高達90%,現在降到85%,其他都是非美元資產,當中包括人民幣資產。

至於便利港人赴大灣區買樓細則將在本月26日落實。余偉文表示,廣東省及深圳市人行已經公布細則,金管局亦正做有關準備工作,包括香港銀行員工應知道如何做,內地銀行如何對接,監管機構正向兩地銀行做功夫。

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