本港經濟復甦步伐不似如期,樓價持續回軟,加上在息口高企環境下,不少買家入市態度轉趨審慎,不少二手業主不惜大幅減價沽貨,連近年新入伙的半新盤鬆綁貨亦頻頻錄蝕讓成交,蝕幅約19%至38.5%。當中黃竹坑站晉環首宗二手成交即蝕近「6球」沽;而屯門御半山一個低層戶則貶約34.3%易手。

整體樓市表現疲弱,連半新盤亦連錄蝕讓。市場消息指出,黃竹坑站港島南岸晉環昨錄首宗二手成交,為1B座高層C室,面積475方呎,屬2房戶,單位去年10月開價1630萬放售,議價後減價620萬,以1,010萬易手,呎價21,263元。據了解,原業主於2021年以1603.6萬購入,持貨約3年轉手,帳面蝕約593.6萬,期內單位貶值約37%。

皇府山蝕113萬易手

美聯屯門區區域營業董事表示,屯門御半山2A座低層C室,面積386方呎,屬2房戶,叫價450萬蝕住放,議價後減價5.5萬,以444.5萬易手,呎價約11516元;據悉,原業主於2020年12月以677萬購入,持貨近3年轉手,帳面蝕232.5萬期內貶值約34.3%。

中原分行副區域營業經理賴作智指,上水皇府山2座一個頂層連天台戶,面積490方呎,另連約319呎天台,屬2房間隔,開價約680萬放盤約一周,最終累減45萬,以635萬易手,呎價12,959元。據悉,原業主於2021年12以748萬購入,持貨不足3年轉手,帳面蝕約113萬,貶值約15.1%。

中原副區域營業經理伍錦基說,沙田第一城1期14座高層A室,面積819方呎,屬3房連套房及工人房間隔,去年7月開價約1,280萬放售,累減290萬,以990萬易手,呎價12,088元,據了解,原業主於2019年4月以1,220萬購入,持貨5年轉手,帳面虧損約230萬,單位貶值約18.9%。

修頓花園每呎1.2萬易主 蝕近50萬

利嘉閣分行高級經理李嘉輝稱,土瓜灣海悅豪庭1座低層C室,面積約414方呎,屬2房間隔,以550萬易手,呎價約13285元。據悉,原業主於2018年以約650萬購入,持貨6年轉手,帳面仍蝕100萬,單位貶值15.3%。

另外,灣仔修頓花園低層6室,面積517方呎,2房間隔,以668萬成交,呎價12921元。據悉,原業主則於2016年以715萬購入上址,持貨8年,帳面蝕47萬,貶值約6.6%。

美聯分行營業經理黎志榮透露,鑽石山龍蟠苑D座低層2室,面積約426方呎,屬2房間隔,叫價490萬放盤1星期後,獲區內用家議價後減價7萬,以483萬易手,呎價約11338元。據了解,原業主於2017年2月以493萬購入,持貨約7年轉手,帳面虧蝕10萬或約2%。

近年新入伙的半新盤亦頻頻錄蝕讓成交,蝕幅約19%至38.5%。

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