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近年新入伙的半新盤鬆綁貨頻頻錄蝕讓成交,不過大圍柏傲莊成為逆市奇葩,業主持貨僅3年多,賬面已經獲利逾110萬元。

柏傲莊呎價2萬元

中原代理劉俊杰表示,近期整體交投氣氛向好,二手成交略見增加,大圍柏傲莊剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄3A座低層A室成交,面積663方呎,3房連套房間隔,座向東南,望獅子山山景,開價約1,500萬元,放盤約3個月,原先減至約1,328萬元,議價後以1,326萬元成交,折合呎價2萬元,累減約174萬元。

據了解,新買家為換樓客,見屋苑位置交通便利,亦設有大型商場及會所,即入市單位自用,提升生活質素。原業主則於2020年10月以1209萬元買入單位,持貨3年多,是次易手賬面獲利約117萬元,單位期內升值9.6%。

即睇柏傲莊單位間隔及資訊

柏傲莊三期發展
柏傲莊三期發展
全盤共7座提供約3,090伙
全盤共7座提供約3,090伙
10月錄得2宗成交,11月錄得6宗成交
10月錄得2宗成交,11月錄得6宗成交
買家比例有3宗為專才,5宗香港家庭客為主
買家比例有3宗為專才,5宗香港家庭客為主
而11月6宗成交中有4宗為蝕讓
而11月6宗成交中有4宗為蝕讓
有代理指,蝕讓原因普遍是換樓或睇淡後市
有代理指,蝕讓原因普遍是換樓或睇淡後市
屋苑入伙後首宗蝕讓成交同樣於上月出現
屋苑入伙後首宗蝕讓成交同樣於上月出現
樓盤位於大圍站上蓋,同時亦鄰近大圍站公共運輸交匯處
樓盤位於大圍站上蓋,同時亦鄰近大圍站公共運輸交匯處
加上樓盤基座設有區內首個大型商場圍方
加上樓盤基座設有區內首個大型商場圍方
無論交通和配套上都非常齊全
無論交通和配套上都非常齊全
樓盤樓下有齊商場及港鐵站
樓盤樓下有齊商場及港鐵站
區內首個大型商場
區內首個大型商場
柏傲莊I當時首批折實均價為18,921元
柏傲莊I當時首批折實均價為18,921元
一房折實售價約629萬元
一房折實售價約629萬元
吸引各區家庭客及投資者入票
吸引各區家庭客及投資者入票
當時市況而言可說是「超筍」
當時市況而言可說是「超筍」

荃灣全.城滙減價110萬

此外,荃灣全.城滙6座極高層C室錄得成交,單位面積522方呎,兩房間隔,享翠綠山景,亦可望少部份海景,開價990萬元,累減110萬元,以880萬元沽出,實用呎價16,858元。陳麗嫦表示,買家原居於外區,搬屋轉換居住環境,心儀荃灣西衣食住行方便,而上址高層開揚,且屬梗廚及明廁設計,即買入自用。原業主於2017年9月以822萬元一手買入,持貨6年半轉手,帳面賺58萬元,單位升值約7%。

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