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日前美國聯儲局公布最新議息結果,息率維持不變,已是連續4次未有加息,預兆利率或已見頂,而且本港大型銀行同樣維持最優惠利率不變。但是值得注意的是,聯儲局表示3月減息的機會不大,意味首季減息的預期幻滅,或令本已疲憊的樓市「雪上加霜」。

在樓價跌勢未止之下,負資產宗數因而節節上升。日前金融管理局公布去年第4季末負資產宗數約2.51萬宗,較第三季末急增約1.26倍,創自2004年第三季的逾19年新高。個人認為,假如在未有利好消息帶動下,樓價難免進一步尋底,料首季負資產宗數或攀升至超過4萬宗水平。

為免影響經濟,呼籲政府為樓市全面撤辣,即時撤銷所有辣招,吸引資金來港投資,絕對有助加快經濟復甦。

樓價持續下滑,除了負資產數字持續飆升外,不少港人眼見自身物業價值不斷縮水,甚至出現資不抵債的困境,難免感到憂心忡忡。當務之急,自然是希望政府順應民意,盡快為樓市全面撤辣,穩定樓市以助經濟復甦。

即使去年10月底施政報告已為樓市減辣,惟樓價跌勢持續,「美聯樓價指數」最新(1月29日)報135.73點,連跌24星期,比起2021年歷史高位更跌逾23%,重返至2016年10月下旬的逾7年新低。
即使去年10月底施政報告已為樓市減辣,惟樓價跌勢持續,「美聯樓價指數」最新(1月29日)報135.73點,連跌24星期,比起2021年歷史高位更跌逾23%,重返至2016年10月下旬的逾7年新低。

盡快「出手」提振市場信心

皆因住宅物業非「一般商品」,而是生活的必需品,也是很多市民一生的財富所在,若樓價續跌將影響市民消費信心,所產生的「負財富效應」會令消費者變得更為謹慎和節制,形成消費信心的危機,嚴重阻礙經濟復常,甚至禍及香港整體經濟表現。

即使去年10月底施政報告已為樓市減辣,惟樓價跌勢持續,「美聯樓價指數」最新(1月29日)報135.73點,連跌24星期,比起2021年歷史高位更跌逾23%,重返至2016年10月下旬的逾7年新低。

在未有利好消息支持下,相信樓價將進一步下跌。減辣後除了樓價持續跌跌不休外,物業交投亦未見起色。

據土地註冊處資料顯示,今年1月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄4393宗,比起去年同期未減辣前的4427宗更低,而宗數僅高於2016年同期3123宗及2020年同期3776宗,創近31年以來的同期第三低。

筆者強調「全面撤辣」並非解決本港樓市問題的「萬應靈丹」,但至少有助穩定樓市及消費信心,對穩定經濟有正面作用。物業交投減少,影響不單是地產行業,銀行、律師樓、裝修、運輸,甚至資產管理等行業都會受到衝擊。

因此當局理應盡快「出手」提振市場信心,以免錯失當下救市最佳時機,否則在樓市出現更大危機時才出招,屆時可能為時已晚。

布少明 美聯物業住宅部行政總裁

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