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位於油塘崇信街18號的新盤蔚藍東岸,是內房五礦地產於香港首個住宅發展項目,距離油塘港鐵站約十分鐘路程,最特別之處是,由於項目鄰近三家村碼頭,日後住客更可乘搭專屬渡輪前往尖沙咀跟中環。樓盤最近開始陸續入伙,今集《專家驗磚頭》會跟資深驗樓師鍾智剛(鍾Sir)驗收一個維港兩岸海景一房單位,除檢驗單位外,今次鍾Sir更為讀者帶來「一蕉」。

直擊一房海景單位

今次驗收單位位於3座中層D室
今次驗收單位位於3座中層D室
實用面積302方呎的一房單位
實用面積302方呎的一房單位
一入屋已看到開揚海景
一入屋已看到開揚海景
廚櫃有足夠容量去儲物
廚櫃有足夠容量去儲物
下方位置特別加設一個轉盤
下方位置特別加設一個轉盤
廚房等家電,均採用法國皇室御用品牌De Dietrich
廚房等家電,均採用法國皇室御用品牌De Dietrich
洗手間採用暖色主調
洗手間採用暖色主調
樓盤鄰近碼頭
樓盤鄰近碼頭
正前方就是海濱長廊
正前方就是海濱長廊
住戶可到鄰近的鯉魚門市政大廈買餸買海鮮
住戶可到鄰近的鯉魚門市政大廈買餸買海鮮

今次驗收單位位於3座中層D室,實用面積302方呎的一房單位,一入屋已看到開揚海景,望維港景。間隔方面, 客飯廳連開放式廚房約135方呎,以長型客廳設計, 間隔四正。擺放傢俬方面不會有太多限制。

單位開放式廚房的工作枱面,左右兩邊都有預留足夠位置讓住戶備菜及放置家電,廚櫃都有足夠容量去儲物,而下方位置特別加設一個轉盤,可放置較大的煲及鍋,轉出來拿取非常方便,鍾Sir認為單位開放式廚房較一般細單位的開放式廚房面積大之餘,有更有多個儲物空間,方便用家收納。家電方面,全屋採用國際品牌,其中廚房的微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機及抽油煙機等,均採用法國皇室御用品牌De Dietrich。   

洗手間採用暖色主調,鏡櫃做滿整幅牆,令洗手間視覺上面積更大,鏡櫃內設移動式層架,方便擺放不同高度物品,內設插蘇位,方便用於吹風機、鬚刨或電動牙刷等家電。淋浴間位置乾濕分離,預留三格空間予住戶放沐浴用品,嵌入式設計更加慳位。另外洗手間除了配備浴室寶,更安裝抽氣扇,可令洗手間更乾爽衛生。

睡房空間大約50方呎,可擺放標準呎吋雙人床和衣櫃。而睡房跟客廳都是同向,望維港海景。

清潔問題成主要扣分位

單位發現第一個問題就是木地板,有部分位置有油漆灰,鍾Sir有一個打理木地板貼士給大家, 「油漆灰的話,可以用香蕉皮將油漆灰吸出來,再抹乾淨就可以;另外,其實木地板唔應該濕拖,長期吸水會影響耐用性,平時打理木地板好簡單,吸塵機或除塵靜電紙即可。」

廚房去水位多沙石

鍾Sir指,廚房沒有出現大問題,不過廚櫃底的地台去水位,內裡有較多大粒沙石,「其實宜家去水都已經開始偏慢,因為正常倒水落去,應該係順暢地去水,所以呢個位置必須要將沙石清除。」

洗手間來去水等所有工種亦順利過關,鍾Sir亦想藉機會糾正坊間對浴屏檢驗的問題, 「成日都有人話浴屏漏水,浴屏門設計係輕輕一推已經打開,一般沖涼彈水係可以擋到水。 而呢個洗手間浴屏門條膠邊刮到地下,好多人就會話浴屏門刮地,但其實條膠邊一定要貼實地下先可以成功擋水,如果唔刮地,水就會透過罅隙滲出。」

客廳窗戶玻璃花

客廳窗戶玻璃有好幾處刮花,只是美觀問題,不影響使用性,鍾Sir指標準上是超標,不過他指出,  「玻璃花只係唔好睇,係冇其他問題出現,如果你覺得好礙眼,都可以磨玻璃解決。但如果師傅磨玻璃的時候,手勢重手咗,磨完望出去既景物就可能變形,所以就要考慮清楚 究竟條花痕係咪令你覺得好唔舒服,業主自己去衡量啦。」

單位評分92分

鍾Sir表示,單位有92分,沒有卜批蕩、空心磚、漏水及窗框不貼等問題出現
鍾Sir表示,單位有92分,沒有卜批蕩、空心磚、漏水及窗框不貼等問題出現

單位有92分,沒有卜批蕩、空心磚、漏水及窗框不貼等問題出現,主要扣分位是清潔問題。 鍾Sir指單位質素相當不錯,「因為計分時有一點叫面積系數,越細單位應該越少瑕疵 ,一個2,000方呎嘅大單位就可以接受多啲瑕疵,所以細單位瑕疵要少,更唔可以有大問題,所以細單位可以有9字頭相當唔錯。」

發展商回應,收到執收清單後已即時安排處理,現時執修已經完成。

項目累售約398伙

項目有4座,一共提供688伙,戶型由開放式至四房,面積由237方呎至2136方呎,截至2月5日,累售約398伙,平均成交呎價約20,260元。現時有大約20個租盤,叫租由1.2萬元至2.3萬元不等。

可乘搭多項交通工具到各區

樓盤另外有專線小巴24號,往來油塘大本型一帶,班次都算頻密,另外到鯉魚門市政大廈附近有小巴直達旺角、佐敦及荃灣。

而蔚藍東岸的住戶,日後可以在樓下的三家村碼頭,乘搭專屬渡輪去尖沙咀跟中環,同時亦可乘搭渡輪過海去SOHO EAST,不用10分鐘船程,那邊有不少新式餐廳及酒吧。

樓下海濱長廊將延伸至啟德

配套方面,樓盤基座設有商舖,住戶可以前往港鐵站附近的大本型商場、鯉魚門廣場跟街市,基本上可買齊所有生活用品,亦可以到鄰近的鯉魚門市政大廈買餸買海鮮。

另外,樓盤鄰近碼頭,正前方就是海濱長廊,海濱長廊闊度有約15米,將會由鯉魚門至油塘灣再延伸至啟德,連接茶果嶺海濱公園、啟德都會公園臨海海濱長廊以及美食海灣。

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