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中半山豪宅君珀一個頂層複式單位,屬於銀主物業,最新以7,225萬售出,呎價約30,205元,較銀主去年2月開價8,800萬,低約17.9%,但較去年12月「翻叮價」6,885萬,高約4.9%,對比近12年前成交價,大幅貶值逾7,800萬元。

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市場消息透露,君珀一個頂層複式單位
市場消息透露,君珀一個頂層複式單位
面積2,392方呎,4房間隔
面積2,392方呎,4房間隔
原業主料為具內地背景人士
原業主料為具內地背景人士
於2012年斥資1.51億連車位向發展商一手買入
於2012年斥資1.51億連車位向發展商一手買入
之後淪為銀主盤
之後淪為銀主盤
單位去年2月首度推出市場拍賣
單位去年2月首度推出市場拍賣
銀主開價8,800萬,然而未獲承接
銀主開價8,800萬,然而未獲承接
隨後於去年12月減價1,915萬,推出市場「翻叮」
隨後於去年12月減價1,915萬,推出市場「翻叮」
開價約6,885萬,最新以7,225萬售出
開價約6,885萬,最新以7,225萬售出
以今次成交價計算,近12年間,單位蝕約7,875萬元
以今次成交價計算,近12年間,單位蝕約7,875萬元

市場消息透露,君珀一個頂層複式單位,面積2,392方呎,4房間隔,據悉,原業主料為具內地背景人士,於2012年斥資1.51億連車位向發展商一手買入,之後淪為銀主盤。以今次成交價計算,近12年間,單位蝕約7,875萬元,貶值約52%。

翻查資料,單位去年2月首度推出市場拍賣,銀主開價8,800萬,然而未獲承接。隨後於去年12月減價1,915萬或22%,推出市場「翻叮」,開價約6,885萬。

據了解,隨着近期豪宅交投加快,單位最終成功以7,225萬不連車位售出,呎價約30,205元,雖然成交價較銀主最初開價低約18%,但就最近開價高約4.9%。

君珀位於中半山堅尼地道4號,於2014年入伙,屬單幢豪宅,一梯一伙設計,提供50個單位,標準戶面積由2,007至2,478方呎,另設連花園單位及頂層複式戶,項目2012年開售時,吸引不少內地富豪入市。

近年君珀亦獲老牌家族入市,如廖創興銀行家族成員廖坤城在2022年5月份,以6,650萬元買入君珀的低層A室單位。

事實上,近期豪宅成交轉趨活躍,美聯高級分區營業經理林懋霖表示,西半山應彪大廈中層D室,面積703方呎,3房連套房間隔,單位最近叫價約1,580萬放售,議價後獲同區用家以1,288萬承接,呎價約18321元。據了解,原業主於2002年3月斥資約366萬購入上述單位,是次轉售帳面獲利約922萬,期內單位升值約2.52倍。

聚龍居1388萬易手

區內代理透露,大圍聚龍居1座低層A室,面積1241方呎,新近以1388.8萬易手,呎價約11191元。資料顯示,原業主於1997年斥資1029萬買入上述單位,現轉售帳面獲利約359.8萬。

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