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講起新界大西北屯天元,大家會認為是樓價低水的上車樂園,但當中元朗區早已由舊式墟集,發展成新市鎮,交通完善,加上新地早在多年前於元朗打造「YOHO圈」,YOHO系列成區內指標屋苑,所以元朗區一帶樓價早已是「市區價」,而且配套完善,深受各區上車客或分支家庭歡迎,當中入場費最低為YOHO Town,跟大型商場相隔一條馬路,主打細單位,價錢上較適合上車客,不過在樓價下跌情況下,屋苑兩房近期最低價成交僅462萬元,今日會直擊一個兩房單位,叫價較高位回落近25%。

YOHO TOWN位於元朗站元龍街8號
YOHO TOWN位於元朗站元龍街8號
開售時正值2003年沙士時期,樓價大跌,市道低迷
開售時正值2003年沙士時期,樓價大跌,市道低迷
當時新地低價出擊,入場費低至73.7萬元
當時新地低價出擊,入場費低至73.7萬元
若面積393方呎計
若面積393方呎計
當年呎價僅1,875元
當年呎價僅1,875元

YOHO TOWN位於元朗站元龍街8號,開售時正值2003年沙士時期,樓價大跌,市道低迷,當時新地低價出擊,入場費低至73.7萬元,若面積393方呎計,當年呎價僅1,875元。

樓盤合共有2期16座,提供4,090個單位,面積由362方呎至1,260方呎。現時20年過去,中原地產王勤學指出,YOHO Town主打小型家庭客,面對過去樓市調整,波幅較其他二線屋苑大,今年1月平均成交呎價約12,890元,現時有約75個放盤。

最新成交於今個月初,YOHO Town 8座低層D室,面積422方呎,兩房間隔,開價515萬元,最終以498萬元成交,呎價11,801元。原業主於2012年5月以280萬元買入,持貨近12年,轉手賬面賺218萬元。

直擊上車盤

單位位於8座中層B室
單位位於8座中層B室
面積461方呎,叫價630萬元
面積461方呎,叫價630萬元
同類單位高峰期成交於2022年1月,以838萬元成交
同類單位高峰期成交於2022年1月,以838萬元成交
相隔2年勁跌208萬元,近25%
相隔2年勁跌208萬元,近25%
以呂字廳開則客飯廳分明
以呂字廳開則客飯廳分明
其中一面牆貼上牆紙
其中一面牆貼上牆紙
增添單位特色
增添單位特色
單位為處於中高層
單位為處於中高層
景觀開揚
景觀開揚
望遠處樓景和山景為主
望遠處樓景和山景為主
一入門口右邊位置就是廚房
一入門口右邊位置就是廚房
現場所見部份設備保留交樓標準
現場所見部份設備保留交樓標準
爐頭則設於門口的另一邊,水火分離
爐頭則設於門口的另一邊,水火分離
洗手間同樣採用一手交樓標準
洗手間同樣採用一手交樓標準
浴缸設計乾濕分離
浴缸設計乾濕分離
主人房空間相當實用,睡床善用窗台空間
主人房空間相當實用,睡床善用窗台空間
放置一組大衣櫃
放置一組大衣櫃
另一間睡房面積約50呎
另一間睡房面積約50呎
足夠擺放睡床及衣櫃
足夠擺放睡床及衣櫃

而今次直擊屋苑一個大兩房單位,位於8座中層B室,面積461方呎,叫價630萬元,同類單位高峰期成交於2022年1月,以838萬元成交,相隔2年勁跌208萬元,近25%。

一入門口右邊位置就是廚房,現場所見部份設備保留交樓標準,保養質素不錯, L型工作枱面有足夠空間備菜,而爐頭則設於門口的另一邊,水火分離,另外亦預留洗衣機及雪櫃位置。洗手間同樣採用一手交樓標準,浴缸設計乾濕分離,洗手間保養非常新淨。

由走廊行出就是客廳,以呂字廳開則客飯廳分明,其中一面牆貼上牆紙,增添單位特色,不過設計風格上略為舊式。另外,由於單位為處於中高層,景觀開揚,望遠處樓景和山景為主。

主人房空間相當實用,放置一組大衣櫃,睡床善用窗台空間,將睡眠空間變闊,業主採用地台床設計,增加儲物空間,而睡房採用闊窗,令房間採光度十足。另一間睡房面積約50呎,足夠擺放睡床及衣櫃。

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