樓市有待復甦,部份半新盤成交均錄蝕讓,屯門掃管笏緹岸(前稱恆大‧珺瓏灣)錄得大額蝕讓個案,祥益地產高級分行經理龍超君表示,屋苑位於1期1座低層G室,面積229方呎,屬開放式間隔,獲區外客以FULL PAY形式斥資233.8萬購入,呎價10,210元,買家鍾情屋苑屬半新樓,內籠企理,加上提供議價空間,故購入作自住用途。

單位原業主於2020年以404.8萬購入,是次轉手帳面損失171萬。

樓盤前稱為恆大‧珺瓏灣

前稱恆大‧珺瓏灣的緹岸,於2019年推出市場,由於地段較隔涉,價錢以當時而言算是低水,首批折實均價15,419萬元,首張價單涉151伙,折後全數低於600萬元 ,吸引上車客。

但隨後恆大因財困,樓盤由福彩發展接管,去年1月,代表福彩發展的律師樓宣佈,旗下位於屯門掃管笏管翠路8號的現樓項目「恆大.珺瓏灣Emerald Bay」,將會在今年7月21日起,正式改名為「緹岸Ocean Camino」。資料顯示,屯門恆大.珺瓏灣本身由恒大發展,自從恒大陷入財困之後,該盤改由福彩發展持有及銷售。

而樓盤單位近年陸續鬆梆,面對樓價下跌,錄得不少蝕讓成交。今年5月,恆大.珺瓏灣1期2座高層單位,面積約224方呎,開放式間隔,原叫價400萬元,已較買入價低約2.4%,最終以290萬元成交,減幅達110萬元,呎價約12,946元。

而該盤早年推出「呼吸Plan」吸客,但隨樓市下行,於高位時買入單位的買家,影響陸續浮現。緹岸早前已連環爆出3伙銀主盤,據報道指,三個單位業主均曾以「呼吸Plan」入市,料因樓價下跌,面臨估值不足的風險,轉按或需抬錢上會,所以難敵貴息,最終淪為銀主盤。

Marini兩房4年帳蝕逾「1球

美聯物業黃麗貞表示,將軍澳再錄得損手買賣,部分業主願意擴大議價空間,以加速成交。日出康城Marini 2房單位錄得成交,單位位於3A座中低層A室,面積約545方呎,屬2房連工作間間隔,向南享海景。據悉,業主原本叫價920萬,放盤3個月後,獲區内首置買家洽詢景,最終以790萬元購入單位自住,呎價約14,495元,低市價約5%。

參考成交資料,原業主於2020年2月以約920萬元買入單位,持貨約4年,帳面虧蝕約130萬元。

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