綠置居計劃下的啟鑽苑的啟池閣、啟濤閣及啟湖閣於本月14日開始入伙，不過據悉，啟鑽苑截至今已錄得120宗撻訂個案，由於綠置居買家需要支付不少於樓價半成的訂金，若以啟鑽苑當年定價最平117.93萬元起，意味撻訂的準買家被沒收5.9萬元的訂金。
綠置居啟鑽苑在2021年推出時候，由於位處港鐵鑽石山站上蓋地段，被視為綠置居樓王，引起申請者爭崩頭，有撻訂業主接受《星島頭條》訪問時指「香港樓市已死，啲人走晒，睇唔到會再升返！」
據指，按照啟鑽苑成交紀錄截至今年2月20日，合共錄得約120個單位取消交易。佔售出單位接近6%。由於過往一般綠置居、居屋一般只有十數宗撻訂個案，今次啟鑽苑情況算是相對罕見。
啟鑽苑120個單位撻訂
由於啟鑽苑揀樓時候正值2021年樓市高峰期，然而由2021年至今，香港樓價累積下跌2成。已撻訂的陳女士一家三口原本租住天水圍的兩房單位，她表示，當初因為樓市升到「㷫烚烚」，很多人都覺得「依家唔買就買唔到」，加上抽中啟鑽苑啟濤閣一個中層單位，不用300萬元。由於是綠表資格需先付首期5％，即約15萬元。陳女士指一家人覺得抽中，心情猶如「中六合彩，開心到瞓唔著」，而且入場價可以負擔，交通又便利而選擇購入。
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不過隨著近年樓價不斷下跌，太多港人移民，樓價下跌「完全見唔到底」，她坦言心情已跌入谷底，加上近日新盤不斷有「劈價促銷」，令舉棋不定。她指「連屋企附近的YOHO WEST，入場費都係3球左右咋，有得揀我寧願買私樓。」
陳女士指，擔心樓價明年繼續下沉，現時香港樓市近乎「仆直」，故跟家人商議後，「覺得今次撻咗訂，仲著數啦」。她打算之後買私樓新盤，博其升值潛力高於居屋。她又指，住在天水圍區已有逾20年，寧願之後選擇購入買新界私樓，鄰近大灣區。
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