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綠置居計劃下的啟鑽苑的啟池閣、啟濤閣及啟湖閣於本月14日開始入伙,不過據悉,啟鑽苑截至今已錄得120宗撻訂個案,由於綠置居買家需要支付不少於樓價半成的訂金,若以啟鑽苑當年定價最平117.93萬元起,意味撻訂的準買家被沒收5.9萬元的訂金。

綠置居啟鑽苑在2021年推出時候,由於位處港鐵鑽石山站上蓋地段,被視為綠置居樓王,引起申請者爭崩頭,有撻訂業主接受《星島頭條》訪問時指「香港樓市已死,啲人走晒,睇唔到會再升返!」

據指,按照啟鑽苑成交紀錄截至今年2月20日,合共錄得約120個單位取消交易。佔售出單位接近6%。由於過往一般綠置居、居屋一般只有十數宗撻訂個案,今次啟鑽苑情況算是相對罕見。

啟鑽苑120個單位撻訂

由於位處港鐵鑽石山站上蓋地段,被視為綠置居樓王。
由於位處港鐵鑽石山站上蓋地段,被視為綠置居樓王。
已撻訂的陳女士表示,當初因為樓市升到「㷫烚烚」,很多人都覺得「依家唔買就買唔到」。
已撻訂的陳女士表示,當初因為樓市升到「㷫烚烚」,很多人都覺得「依家唔買就買唔到」。
按照啟鑽苑成交紀錄截至今年2月20日,合共錄得約120個單位取消交易。
按照啟鑽苑成交紀錄截至今年2月20日,合共錄得約120個單位取消交易。
啟鑽苑撻訂個案佔售出單位接近6%。
啟鑽苑撻訂個案佔售出單位接近6%。
由2021年至今,香港樓價累積下跌2成。
由2021年至今,香港樓價累積下跌2成。

由於啟鑽苑揀樓時候正值2021年樓市高峰期,然而由2021年至今,香港樓價累積下跌2成。已撻訂的陳女士一家三口原本租住天水圍的兩房單位,她表示,當初因為樓市升到「㷫烚烚」,很多人都覺得「依家唔買就買唔到」,加上抽中啟鑽苑啟濤閣一個中層單位,不用300萬元。由於是綠表資格需先付首期5%,即約15萬元。陳女士指一家人覺得抽中,心情猶如「中六合彩,開心到瞓唔著」,而且入場價可以負擔,交通又便利而選擇購入。

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不過隨著近年樓價不斷下跌,太多港人移民,樓價下跌「完全見唔到底」,她坦言心情已跌入谷底,加上近日新盤不斷有「劈價促銷」,令舉棋不定。她指「連屋企附近的YOHO WEST,入場費都係3球左右咋,有得揀我寧願買私樓。」

陳女士指,擔心樓價明年繼續下沉,現時香港樓市近乎「仆直」,故跟家人商議後,「覺得今次撻咗訂,仲著數啦」。她打算之後買私樓新盤,博其升值潛力高於居屋。她又指,住在天水圍區已有逾20年,寧願之後選擇購入買新界私樓,鄰近大灣區。

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