雖然美國聯儲局減息預期降溫，但市場憧憬港府將於在下周三（28日）公佈的財政預算案「撤辣」，並提振低迷的樓市，究竟本港地產股近日會否趁機炒上？有分析認為，倘若樓市撤辣成真，本地地產股料較大機會先升後回；大行摩通亦認為，若地產股因全面撤辣而造好，建議投資者趁勢沽售。此外，滙豐研究預計港府很大機會宣佈樓市減辣，並看好4隻股份。
事實上，本港政府自2010年起推出樓市辣招，直至去年10月25日的施政報告，才宣佈部份「減辣」，包括買家及新住宅印花稅減半至7.5%。當時本地地產相關股紛紛乘勢炒高，但因「減辣」力度不及預期，最終升勢短暫。
翻查資料顯示，新地（016）當日曾升逾4%；恒地（012）曾升逾5%；新世界（017）更曾升近6%，長實（1113）亦曾升逾3%，以至代理股美聯（1200）更一度升逾7%，惟最終收市全數倒跌。
晉佳：鬆綁不代表需求好轉
獨立股評人晉佳亦表示，目前市場已對「撤辣」有所預期，暫時估計政府有可能部份「撤辣」；倘若樓市最終「撤辣」，料本地地產股較大機會先升後回，因為撤辣雖然可以刺激成交，但政策鬆綁不代表市場需求將會好轉，未必會刺激樓價回升；股市投資者亦不會急於一時，料先觀望政策鬆綁的效果，才再考慮會否長線買入本地地產股。
相反，若撤辣落空或支持樓市力度很小，本地地產股更有可能轉跌。至於在相關股份中，他較看好新地及長實。
摩通：完全撤辣是上行驚喜
大行方面，摩根大通一份報告亦預計，政府將於財政預算案進一步降低額外印花稅稅率，亦有可能完全「撤辣」。該行指，先前的減辣措施沒有帶動本港地產股股價，但如果政府完全撤辣則是一個上行驚喜，預計屆時股價將於短期內造好，但建議投資者趁勢沽售。
摩通解釋，由於樓市較受利率及經濟和股市信心所帶動，料撤辣僅在短期內刺激成交，並不能扭轉樓價下跌趨勢。
滙豐：建築公司也有望受惠
滙豐研究則看好部份地產股能受惠減辣，稱任何減辣的消息可刺激樓市成交及穩定樓市，意味可改善發展商的盈利前景，並減低銀行貸款壓力，因房地產行業佔銀行去年上半年本港貸款約34%至55%，而建築公司也會因此受惠。該行看好信置（083）、長實、中銀香港（2388）及中國建築國際（3311），評級均為「買入」。不過，該行指目前未售房屋及按揭利率高企，不預期辣招放寬後樓價會出現V型反彈。
地產商負債比率同受關注
另一方面，本地地產商的負債比率亦值得關注，皆因在高息環境下，對公司的融資成本有直接影響。根據各地產商最新公佈的數據顯示，截至2023年6月30日底，新世界的負債比率為48.7%，恒地負債比率為24%，新地及長實相對較低，分別為18.2%和1.4%。
富瑞早前亦發報告表示，對負債比率相對高的小型發展商信貸風險看法更審慎，因這些發展商的資金來源較單一，並預期利息覆蓋率較低、現金水平較緊的中小型發展商的財政會受壓。
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