踏入新一年,甲廈空置率有望改善,市場錄大手租賃,基滙資本旗下太古城中心1期,部分空置逾2年的單位成功租出,其中一個約1.8萬方呎單位,由中銀保誠資產進駐,月租約73萬,租金較疫市前跌逾20%。

中銀保誠平均呎租約40元 

鰂魚涌英皇道1111號太古城中心1期16樓,全層面積約27245方呎,市場消息透露,其中三分之二面積,涉及約18160方呎,由中銀保誠資產進駐,月租約73萬,平呎租約40元,該單位舊租客中銀國際證券,早於2021年6月撤走,單位於交吉約2年8個月獲承租,最新租金比較疫市前跌逾20%。

諾華製藥承租萬呎樓面

該廈23樓全層面積約27,245方呎,由瑞士諾華製藥(Novartis)承租其中的1萬方呎,月租約45萬,平均呎租45元,該單位前租客為富衛人壽保險,於2021年3月撤出,至今空置接近3年,新租客睇樓後短時間拍板。

現時瑞士諾華製藥承租觀塘海濱道83號One Bay East花旗大廈7樓,呎租約30多元。

基滙資本於2020年10月,夥拍Schroder Pamfleet,購入太古城中心1座,作價為98.45億,平均呎價約15,609元。該基金數年來大舉收購,於港島東持有大量甲廈。2018年6月,內地地產商恒力隆集團以150億購太古城中心第3座部分樓面及第4座全幢,涉及77萬方呎,作價約150億,隨後再引入基滙資本持有49%權益。2019年5月,基滙資本向太古購入英皇道625號全幢,作價約47.5億,涉30萬方呎,呎價約1.6萬。

太古城車位需求大 一周售270個

美聯首席區域營業董事邱鵬表示,港島東尤其太古城車位需求殷切,太古地產出售非核心物業,近年積極推售太古城車位,該行統計,太古城新一輪車位放售,短短約1周,暫售出約270個,可見市場對車位有龐大需求。

邱鵬續指,買家當中,用家佔約30%,長線投資客則佔約70%,租金回報不俗。太古城為港島區藍籌屋苑,不乏中產家庭居住,車位比例約5比1,對車位有殷切需求。

九龍灣4,000呎寫字樓意向價約2,766萬

中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事陳權威表示,九龍灣常悅道9號企業廣場一期二座9樓06室,面積約4,068方呎,意向價約2,766萬,平均呎價約6,800元,將以交吉連裝修放售,單位同時放租,意向呎租約13元,意向月租約5.2萬。

---

【上車驗樓,星島搵專家幫你手!如果你有新盤驗樓、裝修分享,請即Email:[email protected] 】

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」,並增設「我要讚佢」欄目,現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事,共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容,請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁,https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ