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恒基旗下長沙灣新盤Belgravia Place,為龍年首個開價新盤,今日推出首批單位價錢,涉及148伙。價單定價由352萬至811.9萬,發展商提供最高10%折扣優惠,折實售價316.8萬至730.71萬元,該批單位折實平均呎價15,902元,對比同系曉柏峰去年11月中旬,首批68伙折實平均呎價約17,602元,低出約9.7%。

林達民:開價屬「釋放潛能價」

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容,開價屬「釋放潛能價」,以吸引價推出首批單位,吸引市場關注度。

首批單位涉及148伙,面積由199方呎至457方呎,戶型涵蓋開房式至3房戶,包括6伙開放式、1房66伙、2房66伙及3房10伙。入場單位為1B座3樓16室,面積199方呎,價單定價352萬元,扣除折扣優惠後,折實售價約316.8萬元,折實呎價約15,920元。

Belgravia Place位於長沙灣巴域街1號,項目分為兩期,合共提供約1000個單位,主打1房及2房。當中第1期合共涉及714伙,面積177至756方呎,間隔涵蓋開放式至3房戶,當中1房戶面積約260方呎,2房戶約350方呎,3房單位積約430方呎。

Belgravia Place為舊契重建項目,故不受預售樓花同意書規管,該盤為是近年罕有四面單邊的市區重建項目。項目為購物商場上蓋物業,商業總樓面面積達28000方呎,預算有超過40間商舖,而且四周交通便利,周邊社區生活配套完善。該盤預計關鍵日期為2025年7月31日,樓花期約17個月。

中原陳永傑:屬「減辣價」

中原亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示,首批定價較同系同區一手貨尾及區內新晉二手屋苑低約10%,認為屬「減辣價」,已計算減辣因素,登記反應可反映減辣成效,加上開放式單位折實入場費由316.8萬元起,屬九龍市區新盤近五年第三低,料可吸引大批上車客進駐。

另一方面,近月租金持續上揚,回報率亦穩步向上,區內新晉屋苑租市一向有價有市,平均呎租普遍45-55元,部份更可高逾60元,甚至66元,回報可逾3厘,料Belgravia Place亦可吸引投資收租客入市,成新一代「收租王」。

布少明:首張價單價錢具競爭力

美聯住宅部行政總裁布少明表示,Belgravia Place首張價單訂價具競爭力,並趁財案前開價,吸納一眾憧憬撤辣的準買家,加上項目地理位置優越,鄰近港鐵站,交通方便,而且項目主打一房及兩房戶型,料吸引不少用家,尤其是年輕上車客的追捧,料佔用家約8成。
 
布少明表示,Belgravia Place鄰近港鐵站,交通方便,項目提供逾千伙,為區內罕有的大規模新盤,屋苑設有大型住客會所,內含同區罕有大型游池,完善的配套吸引買家青睞,料項目用家佔比約7成。項目主打一房及兩房戶型尤其受到年輕上車客群垂青,年輕用家佔比預計可達8成。預計項目亦吸引約3成投資者捧場,料呎租可達55元至60元水平,可享約4厘租務回報。

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