再過幾天,就是《財政預算案》公布的日子,這是全民的焦點,不少人期待財政司司長會在那一天宣布撤銷所有「辣招」。去年特首於施政報告中已經開始「減辣」,但是樓價繼續下跌,目前幾乎所有政治人物都呼籲全面「撤辣」。看來「撤辣」的機率相當大,如不「撤辣」將會是一場災難。

本地地產股升幅不多

不過,從另一個角度來看,「辣招」推出已經十多年,這十多年樓價有升有跌。2020年美國聯儲局將聯邦利率降至零,2021年香港樓價就創新高,這說明「辣招」並不是影響樓價的最重要因素,短期內影響樓價最重大力量仍然是利率。

本地地產股股價在龍年開市後並沒有特別造好。龍年開市至今,恒指回升6.2%,本地地產股中,升幅超過這個水平的並不多,好像只有嘉華國際(173)、信置(083)及新地(016),說明股市投資者對「撤辣」也不存太大期望。

美短期恐難開始減息

利率高低決定了買樓的人每月供樓負擔,這才是影響需求的最關鍵因素。目前利率見頂已經是全球共識,接下來就是耐心等待減息。美國甚麼時候會減息?短期內不樂觀,原因是美國股市近期升勢驚人,炒股票的人賺到錢會增加消費,有機會推高通脹,聯儲局就不該在這個時候減息,火上加油。真糟糕,美國股民狂歡而香港股民傷心。而內地已經開始救市,包括減息、降準、公布內房「白名單」,甚至直接入市買ETF。

今年的春節來得比較遲,現在已經開始進入業績公布期,我們仍然有炒業績的機會。當然,業績好、股價不一定上升,更重要的是業績是否比市場預期來得好,滙控(005)是最佳最新的例子,業績非常好,盈餘創新高,派息也很高,但是業績公布後股價下跌,理由就是業績比市場預期差。因此,炒業績得先上網看看大行的預測報告。如果大行一片看好,股價在公布業績前已經炒高,那麼公布業績後股價下跌的機率可能很大。

春節前一天,新加坡與中國開始讓兩地公民互相免簽證入境30天,結果一張人群逼爆新加坡金沙廣場的照片廣於流傳。新加坡與中國是兩個國家,反而可以全面免簽證入境,香港與內地是同一個國家,卻不是所有內地城市都符合自由行資格,不少香港人都覺得很奇怪。因此,儘管中央宣布又增加青島與西安兩個自由行城市,多數香港人並不會感到興奮。

曾淵滄

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