受惠換樓需求,最近中價屋苑交投增加,個別更錄得高市價成交個案。中原分區營業經理何文俊表示,將軍澳日出康城SEA TO SKY 3座低層A室,面積1,057方呎,4房雙套間隔,原本叫價1,750萬放售,最終累積減價300萬,以1,450萬易手,呎價13,718元,較市價高約4%。據了解,原業主於2021年以1,793.4萬買入單位,持貨近3年轉售,帳蝕343.4萬。

元朗翹翠峰4房獲利371萬

區內代理表示,元朗翹翠峰3座高層C室,面積1,108方呎,4房雙套間隔,業主放售單位時叫價1,380萬,獲換樓客以1,171.5萬買入,呎價10,573元,較市價略高0.3%。據了解,原業主於2010年以799.7萬連車位買入物業,持貨近14年轉售,帳面獲利371.8萬。

大圍名城3房1135萬獲承接

不過,市場繼續以低價成交主導。市場消息透露,大圍名城3期5座低層NA室,面積653方呎,3房套間隔,單位去年2月以約1,400萬放售,最新以1135萬獲用家承接,呎價17,381元,較市價低3%。據了解,原業主於2012年以704萬購入單位,持貨12年轉售,帳面獲利約431萬。

元朗葡萄園低市價10%易手

元朗葡萄園美冬大道單號屋,面積2,178方呎,最新以1,920萬易手,低市價10%,呎價8815元。據悉,原業主於2007年以1,677.5萬買入,持貨約17年轉售,帳面獲利約242.5萬。

將軍澳維景灣畔呎價1.3萬

將軍澳維景灣畔16座G室,面積799方呎,以1,088萬沽出,呎價13,617元,低市價3%。原業主於2002年9月以402.7萬購入,帳賺685.3萬。

屋苑突現追價成交

此外,個別屋苑甚至錄得買家追價成交個案,屬於近年罕見的情況,相信主要是因為憧憬政府將於新一份《財政預算前》,進一步「減辣」或全面「撤辣」,因此趁勢買入心儀單位。

葵芳一個大型屋苑,近日一個面積約415方呎2房單位,以498萬成交,據悉買家原本還價490萬,但因同一時間還有其他準買家洽購,最終追價8萬承接,並且同意增加訂金15萬。

此外,近日市場錄得多宗高市價成交,例如將軍盤一個面積1057方呎4房單位,以1450萬易手,高市價4%。

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