財政預算案公佈「完全撤辣」後,發展局長甯漢豪今日(29日)下午5時公佈賣地計劃時表示,2024/25財政年度共推出8幅住宅用地,當中有2幅屬新增用地,共提供5,690伙,連同「一鐵一局」共有4,060伙,私人重建項目則提供5400伙;換言之,下年度潛在供應量約1.5萬伙,較長策目標約1.32萬伙,高出約14%。

8幅住宅地中 6幅為滾存用地

8幅用地之中,有6幅為滾存賣地表用地,而新增的兩幅用地規模相對較小、周邊較成熟,屬於沙田小瀝源,相信能夠吸引市場興趣。另外,「一鐵一局」亦有4個項目推出,港鐵(066)會推出1個鐵路項目,為東涌東站1期,共提供1,200伙。市建局推出3個重建項目,分別為九龍城啟德道/沙浦道、旺角山東街/地士道街、觀塘市中心,共涉2,860伙。

推兩幅商業地 1幅洪水橋工業地

商業地方面,將推出啟德4C區4號及沙田石門地,料可提供約129.17萬方呎商業樓面;並推出1幅洪水橋工業用地,提供約585.58萬方呎工業樓面。

金鐘廊商業地並未有滾存在賣地表,發展局認為目前經濟環境不活躍,形容該地是「寶地」,故目前與租戶商討續租。灣仔駱克道商業地亦未有滾存賣地表內,因地皮前為國際調解院,在建築期間需要借用地作為工地。

下季推1幅住宅地招標 未有商業及工業地

此外,今季政府暫停推出住宅地後,下季(4至6月)會推出1幅住宅地皮招標,包括沙田小瀝源地,合共可提供280伙;下季則未有商業、工業地招標。

東涌用地加入青年宿舍單位

被問到推出沙田小瀝源用地的信心,甯漢豪指用地屬於發展成熟社區,不存在配套不足,並鄰近沙田第一城。而東涌106A區地則位於新區,認為存在「起動期」,需要時間將設施起好,但用地鄰近東涌新市鎮,只要交通接駁得好,亦對住戶有支援。此外,該用地將加入青年宿舍單位,要求10%樓面作為青年宿舍,涉及160個宿位、700多伙私宅。

另一方面,甯漢豪指洪水橋新發展期第2期原址換地申請明年截止,而換地可加快發展,幫助政府現金流,若不成事政府會進場收地。古洞北則有2個申請處理中,最快今年4月底前公布結果。

連續4年超出供應目標 帶來「底氣」

回顧今年度私樓供應時,甯漢豪指透過政府賣地、「一鐵一局」項目及私人重建項目,整體供應估計可供興建約1.4萬伙,較原先目標1.29萬伙多約8.5%,連續第4年超出供應目標,為未來帶來「底氣」。

甯漢豪提到,商廈空置率仍較高,今個財政年度無推出商業地;工業用地方面,將就元朗1.2公頃工業地招標,發展多層產業大樓作物流或汽車維修,涉及16萬平方米。她又指,元朗多層產業大樓用地採雙信封招標,下月中推招標,7成為非價格因素、3成為價格因素。非價格因素包括產業發展方面,如大樓會否有創新建議、科技應用、組裝合成以推動行業發展。用地協助棕地作業,投標者若果提供超過3成樓面給政府,分數將會較高。

事實上,新一份財政預算案指出,下年度賣地計劃共有8幅住宅用地,連同港鐵項目、私人發展和重建,以及市區重建局項目,預計全年潛在土地供應可興建約1.5萬個單位,較《長遠房屋策略》的1.32萬個單位年度估算需求,高出14%。

財政司司長陳茂波亦透露,估計今年起5年內,私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬伙,較過去5年的平均數增加約15%,而未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量約為10.9萬個單位。至於來年度賣地的潛在供應僅1.5萬伙,較去年同期預計本財年的20,550伙減少27%,也是政府自2011至12年度起主動推售地皮後,預計供應量最少的一年。

非住宅用地方面,下年度將分別推售兩幅商業用地及一幅工業用地,分別涉約129萬方呎的商業樓面,以及581萬方呎工業樓面,並預期為賣地計劃史上最大規模的工業用地。

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