發展局昨日公布新財政年度賣地計劃,共推出8幅住宅用地,新增用地只有2幅,共提供5,690伙,創主動推地以來新低,連同「一鐵一局」及私人重建項目,下年度潛在供應量約1.5萬伙,較目標約1.32萬伙,高出約14%;下一季政府恢復推地,僅推沙田「蚊型」地,提供約280伙,期內不推商業及工業官地。發展局局長甯漢豪表示,由於預算案剛撤辣,局方會以審慎態度看待賣地,「亦不會『谷多啲』」。她強調政府會秉持造地決心,繼續有節度地向市場推地,維持穩定土地供應。

甯漢豪指,下年度賣地計劃推出8幅住宅地,除6幅滾存地皮外,2幅則為新增用地,合共提供約5,690伙,創政府2011/12年度主動推地以來新低紀錄,若連同港鐵及私人重建項目,下年度全年潛在供應量約1.5萬伙,對比供應目標1.32萬伙多出14%。據政府估計,賣地計劃土地地價收入約330億元。

被問到下季僅推一幅小型住宅地,是否反映政府信心不足,甯漢豪回應指,由於辣招剛撤,暫時會以審慎態度應對,以一幅吸引力較大的地皮推出。她又指,下年度推售8幅住宅官地,當中6幅為滾存賣地表內用地。事實上,可滾存住宅地本應有8幅,當局考慮到不想土地過分聚焦某一區域,故審慎地分配土地在賣地表內,以免讓市場覺得政府不切實際。甯漢豪續指,今年政府會繼續收起部分貴重或重要地皮,留待市況轉好推出。

平常心看待流標情況

去年有多幅地皮流標,甯漢豪表示因應市況淡靜、經濟多變數,發展商較揀擇是可以理解。不過她指出,去年也有相當多的私人土地完成修訂私人契約,因此土地供應仍有一定進展,「大家是各自有策略」,所以會以平常心看待流標情況,以及按部就班地繼續推地步伐。

對於政府會否再考慮拆細地皮出售,她指,賣地表上的8幅住宅地,只有啟德4B區及屯門掃管笏的地皮有考慮空間,其餘6幅並非特別大。她指,以往推售啟德大型地皮都頗受市場歡迎,局方將會正式推售前再研判市況。

稱人工島推遲助部署 不因市况縮造地

另一方面,甯漢豪重申政府目標明確,「北部都會區」及交椅洲人工島項目(明日大嶼)都是長遠供應項目,造地位置是重要,涉及重要交通位置,連接新界西及機場,策略上相當重要。惟目前財政有壓力,基建會分先後,人工島推遲一點會有更多時間再部署,包括設計及融資。早前希望2025年填海是非常進取的做法,現時不必追趕2025年開始,壓力較小可做好更多準備。

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