新地（016）在多年前於元朗打造「YOHO圈」，上周三（21日）宣佈新商場「YOHO MIX元點」將於今年第二季落成，連同由交通廣場翻新重組的「YOHO PLUS加點」，意味新地的Yoho系版圖又再擴大。消息一出，一眾網民笑言「成個元朗改名做YOHO啦」；又對於眾多Yoho牌頭的住宅商場改名感到「好混亂」。
即睇新地YOHO圈歷史
元朗雞地變「YOHO王國」
新地將昔日的「元朗雞地」打造成「YOHO王國」，發展規模相當龐大，前後發展歷時長達超過20年，5個大型屋苑圍繞着西鐡元朗站而建，除了1993年落成的輕鐵站上蓋新元朗中心外，其餘項目均以「YOHO」系列作樓盤名稱，包括Yoho元老、2003年沙士時期開賣的YOHO Town，此後還有YOHO Midtown、Grand YOHO及較近期的The YOHO Hub，合共逾9,403伙住宅單位。
2017年以「PARK YOHO」重新包裝峻巒
此外，新地在錦田興建Park Yoho，2015年首度推售峻巒1A；至2017改變部署，以「PARK YOHO」作推廣名稱，將屋苑重新包裝，除了1A期沿用峻巒1A外，1B期及1C期則重新易名為PARK YOHO Venezia及PARK YOHO Sicilia，以意式風情作賣點，連同商場及會所一併易名。
值得一提的是，2022入伙的「The YOHO Hub」被指是新地在元朗YOHO都會生活圈的最後一塊拼圖，被視為「YOHO系列」元朗終結篇，同時意味著新地在元朗多年的發展計劃畫上句號。
版圖漸延伸天水圍
不過， 新地已將Yoho版圖漸漸延伸到天水圍，最新有天水圍輕鐵天榮站發展項目「YOHO WEST」，涉1,393伙，項目預計入伙日期為2024年9月30日。
除了屋苑外，YOHO系亦包括商場，包括YOHO MALL（形點）；YOHO MALL I （形點 I）； YOHO MALL II（形點 II） ；YOHO MIX（元點），以及YOHO PLUS（加點）。
YOHO品牌成元朗屋苑指標
元朗區本身為舊式墟集，後以新市鎮模型發展，當中以港鐵元朗站一帶YOHO系列住宅最為知名及具指標性，並稱為「YOHO生活圈」。
YOHO品牌成立前，新地2001/2002年報當時形容發展項目為規模龐大的發展計劃，配合當時即將通車的西鐵，更形容「將令元朗成為新界區一個朝氣勃勃的新市鎮」，及後兩年於年報時更形容「在元朗區建設充滿活力和年輕的社區」，即目前的YOHO Town及YOHO Midtown兩大屋苑。
沙士73萬入場 現升值超6倍
回望YOHO Town開售時間，正值2003年香港沙士疫情時間，樓價大幅跌價，樓市市道低迷，當時新地低價出擊，建築面積呎價介乎$1,399至$1,680，平均呎價$1,560推售首批16伙，入場費低至$73.7萬，若實用面積393平方呎計，當年呎價僅$1,875，當時新地明言求薄利多銷以吸引價錢推出市場，最終首日開紅盤。若單位持貨至今，21年後的今天，成交價已升至570萬元，呎價14,504元，即升值超過6倍。
2010年2月，第2期YOHO Midtown開售，首批50伙以平均呎價5,200元（建築面積）開售，較當時同區二手貴逾3成，市場形容為「癲價」，成為當時元朗最貴一手分層新盤，並吸引鄉紳掃貨，前鄉議局主席劉皇發家族掃入YOHO Midtown合共24個單位。據知，該批單位兩年後放售勁賺千萬。
Grand Yoho曾為97後入票量最多新盤
相隔6年後強勢登場的Grand YOHO，新地於2010年完成補地價，涉及逾71億元，每方呎樓面補地價逾2,800元。項目2016年8月開售，首批推出226伙，折實平均呎價11,968元，個別單位呎價更是1萬元有找，入場費升至529萬元，較第1期高逾6倍。結果，共接獲約17,000張入票，超額54倍，成為1997年後全港入票量最多的新盤，售樓處錄得逾萬人排隊參觀示範單位。首批過後，Grand Yoho加價幅度驚人，成交呎價高見2.5萬元，當中3座頂層天池屋特色戶，成交價逾4,380萬元，創元朗區分層住宅新高。
寓意「年輕人市鎮」
資料顯示，當年取名為「YOHO」代表人人快樂的地區，屋苑名字則寓意為「年輕人市鎮」，YOHO Town及YOHO Midtown目標客源為當時的年青新一代，掌握潮流及科技的年輕客源，故當時發展商配合不少「潮流」宣傳，如與唱片公司合作推出唱片；與名人林海峰合作推出廣告、設計品牌潮人標誌等；成為全港首個連繫Facebook樓盤等等。
不過時至早幾年推售Grand YOHO及近期的The YOHO Hub，新地官方新聞稿所指的目標買家已變成「迎合有品味、有要求的買家」、「追求高品味生活人士」。
其他新聞：
YOHO圈發展逾20年帶旺元朗樓 直擊上車盤YOHO Town 叫價較高位回落近25％丨區區睇樓
愉景新城轉手 租戶憂人流轉差 「改名做愉心廣場」、「不如駁條橋去如心果邊」
---
【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】
《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF
想睇更多精彩內容，請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁，https://bit.ly/41hgS9E
《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
