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恒基發展的長沙灣Belgravia Place昨晚接獲超過4,400票,以超購逾30倍之勢,於今日首輪銷售138伙,為全面撤辣後首個全新盤推售。截至3時27分,市場消息指項目138伙全數全數沽清;其中面積457方呎的1B座9室已於A組大手客時段率先售罄。

周四次輪銷售208伙

Belgravia Place於今日首輪推售的138伙於4小時内迅速售罄。為迎合向隅客的需求,發展商於今晚11時隨即加推3號價單,涉及208伙單位,折實平均呎價16,076元,及更新及上載2A號價單。並於晚上11時許公布最新銷售安排,鐵定於本周四共推售208伙單位,當中涉及以上兩張價單之單位。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,項目A組時段共售出67伙,涉及43組買家,當中不乏大手買家,其中有大手買家連購4伙1房單位,涉資約1,951.7萬元,另有1組大手買家以約1,930.37萬元購入1個2房及2個3房單位,更有4至5組大手買家購入多過1伙單位,料最快今日加推。

林氏續指,今日最高售價成交為1B座26樓9室,面積457方呎,屬3房套房間隔,成交價785.47萬元,而最高呎價的單位為1A座27樓2室,面積351方呎,屬2房間隔,呎價為18,028元。

記者就位於尖沙咀展銷廳現場所見,早於開售前半小時已有大批準買家到達現場輪候登記抽籤,人龍絡繹不絕,可謂逼爆售樓廠,現場秩序井然,氣氛熱鬧,為近月罕見賣樓場面。據銷售安排顯示,該盤於10時起登記,並細分A及B組進行揀樓,當中A組為大手客時段,最少購買1伙指定單位,最多4伙;餘下則為B組散客時段。

首輪銷售138伙,包括5伙開放式單位、35伙1房單位、74伙2房單位、24伙3房單位。價單定價由352萬至835.9萬元,呎價約16,487至19,288元,扣除發展商提供10%折扣優惠後,折實售價介乎316.8萬至752.31萬元,折實呎價約14,838至17,359元,折實平均呎價15,888元。

入場單位為1B座3樓16室,面積199方呎,屬於開放式間隔,價單定價352萬元,折實售價316.8萬元,折實呎價15,920元;而定價最高單位則為1B座26樓9室,面積457方呎,屬3房間隔,價單定價835.9萬元,折實售價752.31萬元,折實呎價16,462元。

大批準買家到達現場輪候登記,並出現排隊人龍及逼爆。
大批準買家到達現場輪候登記,並出現排隊人龍及逼爆。
大批準買家到達現場輪候登記,並出現排隊人龍及逼爆。
大批準買家到達現場輪候登記,並出現排隊人龍及逼爆。
大批準買家到達現場輪候登記,並出現排隊人龍及逼爆。
大批準買家到達現場輪候登記,並出現排隊人龍及逼爆。
大批準買家到達現場輪候登記,並出現排隊人龍及逼爆。
大批準買家到達現場輪候登記,並出現排隊人龍及逼爆。
恒基林達民表示,項目A組時段共售出67伙,涉及43組買家,當中不乏大手買家。
恒基林達民表示,項目A組時段共售出67伙,涉及43組買家,當中不乏大手買家。
中原陳永傑表示,Belgraiva Place於撤辣前開價,訂價克制,料項目今天可「一Q清枱」。
中原陳永傑表示,Belgraiva Place於撤辣前開價,訂價克制,料項目今天可「一Q清枱」。
美聯布少明表示,Belgravia Place反應非常熱烈,出席率達8成,預計項目兩房單位最受歡迎。
美聯布少明表示,Belgravia Place反應非常熱烈,出席率達8成,預計項目兩房單位最受歡迎。

陳永傑:出現「一客四食」

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,Belgraiva Place屬撤辣首個開售全新盤,位處九龍市中心,備受用家歡迎外,亦吸引長線投資收租客入市。公司買家出席率達7至8成,戶形以兩房較受歡迎,以用家為主,佔8成,投資者亦有2成,比撤辣前明顯增加。該行亦有數組買家有意「一客四食」。市場轉勢向好,該項目於撤辣前開價,訂價克制,吸引大批買家入市,料項目今天可「一Q清枱」。市場一手貨尾多,相信發展商意向先沽貨尾,全新盤將陸續應市。Belgraiva Place有條件加價加推,加幅預計2%至3%,預計有足夠承接力。

自新一份《財政預算案》公布撤辣後,樓市交投明顯轉活,尤其是一手市場,過去4天錄得約220宗成交,相等於上月全月一手交投的8成,當中包含不同類別新盤,由細價盤至豪宅交投均有,反映換樓鏈正在啟動,市場有序回復正常交投量。若本周六日一手成交達到300宗,是去年12月三個月新高。以此推算,估計本月一手成交可達1,500宗,是去年3月後一年新高。

布少明︰大手客擬1,100萬購2伙

美聯住宅部行政總裁布少明則表示,Belgravia Place反應非常熱烈,出席率達8成;收票方面,九龍客戶佔約5成,新界區客戶亦佔約4成,其次是港島客戶佔1成。預計項目兩房單位最受歡迎。同時,該行其中一組大手客計劃斥約1,100萬購入1間三房單位自住,以及1間一房單位用作投資。由於項目地理位置優越,交通優勢明顯,加上這批單位定價具競爭力,估計項目首日沽清,相信項目受到不少用家追捧,佔比達6成;同時亦吸引約4成投資客捧場。他預計,項目落成後呎租可達55元至60元,租金回報率料逾4厘水平。
 
布少明指,隨著樓市全面撤辣,加上暫停壓測,相信積存已久的購買力將持續湧現,加上擴大自由行的措施,各種利好因素將為經濟及樓市注入動力,消息刺激住宅交投回升,不少買家亦趕於樓價回升前入市,料一手住宅繼續成為市場焦點,預計3月一手交投可錄約2,000宗的水平,並為去年3月後新高。 二手全月有望錄4,000宗成交,將創去年2月後13個月新高。

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