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近年長沙灣一帶正處於市區更新步伐,區內舊樓陸續進行重建,但亦有不少特色食肆及文青小店進駐,新舊交融的環境,加上位處九龍西市中心,交通網四通八達,吸引不少年輕人擇居於此,在繁忙城市實踐慢活主義。過去幾年間,長沙灣區不斷有新盤落成開售,最新登場的就有恒基Belgravia Place,不但是全面撤辣後首個開售樓盤,更主打適合年輕人的開放式及一房戶。今次《新盤Story》會帶大家實地考察周圍環境,感受文青氣息,同時實測往來港鐵站路程所需時間,亦看看發展商如何用盡空間,切合儲存及收納需要。

長沙灣新盤Belgravia Place
長沙灣新盤Belgravia Place
樓盤於上周日(3日)開賣,為預算案後首個開賣新盤
樓盤於上周日(3日)開賣,為預算案後首個開賣新盤
尖沙咀展銷廳現場所見,人龍絡繹不絕
尖沙咀展銷廳現場所見,人龍絡繹不絕
可謂逼爆售樓廠,現場秩序井然,氣氛熱鬧
可謂逼爆售樓廠,現場秩序井然,氣氛熱鬧
為近月罕見賣樓場面
為近月罕見賣樓場面
最終138伙「一Q清袋」
最終138伙「一Q清袋」

實測距離港鐵站約3分半路程

項目鄰近石峽尾站
項目鄰近石峽尾站
記者實測最終花費3分36秒由港鐵站到達屋苑
記者實測最終花費3分36秒由港鐵站到達屋苑
樓盤所在地是旺中帶靜
樓盤所在地是旺中帶靜
附近有不少咖啡店
附近有不少咖啡店
石峽尾公園同樣是打卡勝地
石峽尾公園同樣是打卡勝地
賽馬會創意藝術中心現成為本地藝術家的集中地
賽馬會創意藝術中心現成為本地藝術家的集中地
位置鄰近城市大學及浸會大學,特別多年輕人於這區出現
位置鄰近城市大學及浸會大學,特別多年輕人於這區出現
除文藝交流地,區內亦有不少隱世打卡位
除文藝交流地,區內亦有不少隱世打卡位

樓盤位於長沙灣巴域街,從地圖所見與石峽尾站距離十分近,記者由A出口出發,路線簡單,基本上只需要直行一小段路,再轉左就到達。記者在看到第一個紅綠燈位時已經見到樓盤,過馬路步行約一分鐘便到達樓盤所在地,計及等待紅綠燈約20秒時間,最終花費3分36秒由港鐵站到達屋苑。

雖然路程短,但戶外和室內感受可以差天共地,而記者實地步行期間,大部份路程都是平坦路段而且有瓦遮頭,相信就算夏天步行往港鐵站都不會太辛苦。

周邊富文藝氣息

樓盤附近不乏民生商舖,基本上一般生活所需落街就買到。而深水埗方向,則有人流超旺的黃金電腦商場及不少傳統小店,如大排長龍的豬潤麵及車仔麵,散發住富有香港特色的煙火氣,而轉入大南街近年就變身文青勝地,很多「打卡able」的咖啡店、小店,成為年輕人聚腳的新蒲點。

轉入石峽尾開始,會多了一份寧靜文藝氣息,由石硤尾邨活化的美荷樓和賽馬會創意藝術中心,有不少特色打卡位 ,還有休閒的咖啡店。由於位置鄰近香港城市大學跟香港浸會大學,會發現特別多年輕人的身影。

另一方面,市區盤主打方便,但不少人都會考慮會否有噪音或其他環境問題,記者現場所見,由於附近以住宅為主,密度不算高,而且樓盤背靠主教山,算是旺中帶靜,部份單位日後更可遠望獅子山山景跟海景。

直擊示範單位

Belgravia Place分2期發展,提供近1,000伙,推出市場的第一期佔714伙,戶型由開放式至三房,發展商開放三個示範單位,今次會帶大家全部參觀。

1A座23樓10室,實用面積264方呎的一房單位
1A座23樓10室,實用面積264方呎的一房單位
細單位主攻實用
細單位主攻實用
單位設有不少儲物位
單位設有不少儲物位
廚櫃每格收納空間相當大
廚櫃每格收納空間相當大
睡房採用花紋玻璃趟門分隔空間,令客廳更有靈活性
睡房採用花紋玻璃趟門分隔空間,令客廳更有靈活性
單位以套廁設計
單位以套廁設計
採用淺色石材,行簡約風路線
採用淺色石材,行簡約風路線
值得留意的是,今次樓盤大部份單位洗衣機設於露台
值得留意的是,今次樓盤大部份單位洗衣機設於露台
令室內空間更好用
令室內空間更好用
兩房示範單位則參考1B座23樓2室,實用面積346方呎
兩房示範單位則參考1B座23樓2室,實用面積346方呎
繼續每一吋空間都用到盡,兩房單位客飯廳2.6米闊,不設走廊
繼續每一吋空間都用到盡,兩房單位客飯廳2.6米闊,不設走廊
兩間睡房設於客廳左右兩邊,不會影響擺放傢俬的佈局
兩間睡房設於客廳左右兩邊,不會影響擺放傢俬的佈局
洗手間
洗手間
三房單位參考1A座23樓3室,實用面積425方呎
三房單位參考1A座23樓3室,實用面積425方呎
長型客飯廳空間實用
長型客飯廳空間實用
開放式廚房及儲物櫃設於門口右則
開放式廚房及儲物櫃設於門口右則
三間房開則都是四四正正
三間房開則都是四四正正
可以用盡所有空間
可以用盡所有空間

樓盤主打上車客,一房跟兩房戶型佔逾8成,先參觀1A座23樓10室,實用面積264方呎的一房單位,細單位主攻實用,單位設有不少儲物位,廚櫃每格收納空間相當大,睡房外設有鞋櫃跟儲物架可以收納。由於樓盤層與層之間有3.5米,所以發展商用盡空間,天花上方都加設儲物位,可以擺放物品。

單位以套廁設計,再加上睡房採用花紋玻璃趟門分隔空間,令客廳更有靈活性。開則上採用長型廳設計,連接38方呎「三合一」露台,令單位更有空間感,值得留意的是,今次樓盤大部份單位洗衣機設於露台,令室內空間更好用。

睡房方面,靠窗擺放睡床,空間可更見使。套廁設計方面採用淺色石材,行簡約風路線,樓盤洗手間以趟門設計為主,因為會更慳位,不會影響洗手間內實用性之餘,更可騰出空間於房內放一個小衣櫃。

這一類單位特別適合新婚夫妻上車,因為無論空間及收納上而言,兩個人住都非常足夠。

兩房示範單位則參考1B座23樓2室,實用面積346方呎,繼續每一吋空間都用到盡,玄關位特設嵌入式鞋櫃及置物架增加收納空間,兩房單位客飯廳2.6米闊,不設走廊,兩間睡房設於客廳左右兩邊,不會影響擺放傢俬的佈局。

家電方面,1A同1B座單位開放式廚房,配備Miele微波爐、Mia Cucina煮食爐,而洗衣乾衣機跟抽油煙機則採用西門子。

三房單位參考1A座23樓3室,實用面積425方呎,坊間這個面積,兩房都只是剛好,到底會如何開則呢?

長型客飯廳空間實用,開放式廚房及儲物櫃設於門口右則,景觀預料可以遠眺開揚獅子山山景,客飯廳及睡房皆屬同一座向,其中一間房自成一角於客廳的一邊,另外兩間房及洗手間設於走廊一邊。

不過老實說,這個呎數能夠開到三房,睡房面積都是偏細,不過勝在三間房開則都是四四正正,可以用盡所有空間,以其中一間房為例,標準單人床可靠窗擺,其實門口旁都夠位放到衣櫃。記者認為對於一家四口,想子女都有私人空間的家庭而言,這類單位都是一個不錯的選擇。

會所兩大驚喜位

會所面積達約20,000平方呎,綜合超過20種休憩及運動設施,包括市區盤罕見的籃球場、羽毛球場等。當中有兩大特別位分別是,採用約55米長的懸臂式空中泳池,以及設有受國際認證的室內滑板場。會所另設26,000平方呎綠化空間,主園區由日本著名園藝大師石園和幸操刀。日後樓盤基座會規劃成地標式商業大道,將引入多種文創商店,打造成為文青新聚腳點。

開賣138伙「一Q清袋」

新一份《財政預算案》全面撤銷樓市辣招,為樓市打支強心針外,金管局同時會暫停「加2厘」壓力測試,以貸款額500萬元、還款期為30年、選用H按計劃為例,每月入息要求會由50,634元減至48,464元,減少約2,170元。

樓盤於上周日(3日)開賣,為預算案後首個開賣新盤,尖沙咀展銷廳現場所見,人龍絡繹不絕,可謂逼爆售樓廠,現場秩序井然,氣氛熱鬧,為近月罕見賣樓場面。最終138伙「一Q清袋」,當中不乏大手買家,其中有大手買家連購4伙1房單位,涉資約1,951.7萬元,另有1組大手買家以約1,930.37萬元購入1個2房及2個3房單位,更有4至5組大手買家購入多過1伙單位。

發展商承勢加推3號價單,涉及208伙,折實平均呎價16,076元,將於本周四共推售208伙。

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