上車、換樓、越住越大,相信是大眾奮鬥目標。無論上車或是換樓,對於元朗人而言,第一時間會想起「YOHO」,由2003年沙士時期開賣的YOHO Town,至2022年推出最後一塊拼圖YOHO Hub,為區內提供逾9,403伙住宅單位,新地(016)成功將昔日「元朗雞地」打造成「YOHO王國」,發展規模相當龐大。各屋苑針對不同類型買家,YOHO Town主打上車客,GRAND YOHO戶型最多元化,適合想「住好啲」買家,而YOHO Midtown則是換樓客較經濟的必睇屋苑。
![YOHO Midtown於2010年入伙,有8座,合共1890伙](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2b966ec6b06d76e7ff36089344e351b6/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_22.jpeg)
![有居住元朗多年的街坊表示](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5d1e807b9009ec838430149019d31226/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_36.jpeg)
![即使沒有住在YOHO圈,但如果有換樓打算](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/aa2e2d0413531086c3027d28b703bc5a/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_35.jpeg)
![第一個考慮會是YOHO Midtown](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/cada74aa65afdf58bf2908b4a6abd317/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_30.jpeg)
![因為位於商場上蓋,元朗站步行往屋苑亦無須日曬雨淋](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a8b43eecef1d0de239141bf066f158ef/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_27.jpeg)
YOHO Midtown於2010年入伙,有8座,合共1890伙。有居住元朗多年的街坊表示,即使沒有住在YOHO圈,但如果有換樓打算,第一個考慮會是YOHO Midtown,雖然跟GRAND YOHO同位於商場上蓋,元朗站步行往屋苑亦無須日曬雨淋,但由於YOHO Midtown呎價較低水,普遍適合換樓人士。加上屋苑部份單位享深圳市景,有篤信風水玄學人士相信,九運居住於北面有水地方會旺丁旺財,亦出動尋風水靚屋。
不過,政府於2022年9月透過《收回土地條例》收回新地(0016)、祖堂「朱震川祖」等持有的元朗YOHO Midtown第3期用地。據城規會資料,房協最新就該地皮申請興建約720伙資助出售房屋,以及社會福利設施,項目預計2028年落成。
YOHO Town 及YOHO Midtown部份單位景觀會存在變動,Yoho Town業主陳先生表示,早前買入單位,豈料對正日後插針樓,認為落成後會阻擋景觀從而影響樓價,「 真係俾幢插針樓累死!」
隨樓價下跌,換樓勝地亦驟變上車盤,現時YOHO Midtown有約150個放盤,叫價由570萬元至2,200萬元不等。中原地產王勤學表示,屋苑2月有5宗成交,平均成交呎價13,798元,較1月13,557元稍高約1.8%。上月預算案前夕,單位位於1座低層A室,面積443方呎,兩房間隔,僅以580萬元沽出,呎價13,093元。較2021年7月高峰期成交價880萬元,勁跌300萬元,約34%。
預算案過後,3月屋苑雖然暫未錄得成交,但代理指睇樓量已大升2倍,業主心態轉強,部份單位反價5%至8%。
直擊單位
![今次直擊YOHO Midtown一個兩房單位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c4492a8754c619e535980b13cd30f290/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_46_2_.jpeg)
![位於1座高層G室,面積443方呎](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/9da33542607de8d1d2598f2a4bcf0d29/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_42.jpeg)
![叫價735萬元,業主開價似乎較為進取](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/70eb3636fa6b7cc8c87c34eb23de9046/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_41_1_.jpeg)
![一入門口沒有走廊空間更實用,客廳視覺上更寬闊](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/788223df92cb7b8bd8f6169b407fd06c/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_40_1_.jpeg)
![廚房設於客廳的旁,餐枱可放置對出位置](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/998629c39e1872e2efd9863d035b18de/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_44.jpeg)
![景觀方面雖然單位向樓景為主](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/93fc59014d1405f34bb0426c0c25d365/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_46_1_.jpeg)
![但現場感受未有太壓迫的感覺](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/aefa2b14e78165c98a3eaa84b706c318/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_46.jpeg)
![加上單位位於高層](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a47b1b28da8b7a1b243b84362d53b980/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_45.jpeg)
![可望到部份山景及深圳市景](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/536717957c2fe8e14d86f0efd14cc219/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_44_1_.jpeg)
![主人房採闊窗設計,採光到十足令室內更透亮](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c63423d5c22a3e47f989fc85f4fe9a35/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_37.jpeg)
![另一間睡房面積較細,約50方呎](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a49d4dcf4efc91fced53b38bec25bf07/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_38.jpeg)
![較為窄長,不過開則四正](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/25d53ed468899bc4a1e51d3957e428c7/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_38_1_.jpeg)
![洗手間保養程度良好](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ccbbad909cd03d1dd08ecacbca7e8dc7/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_40.jpeg)
![洗手盆位置有大量空間可放置梳洗用品](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/beceb9442eca1ab7f6170185b75732f0/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_39_1_.jpeg)
![浴缸設計](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c6e8567354ff7521b74b6be50a8c7f73/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_39.jpeg)
![廚房為梗廚](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2d26f2b9634883b5f10d67fd15031cac/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_43_1_.jpeg)
![已預留雪櫃和洗衣機位置,配備微波爐](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b2f31c304c483fdf6602a848a756872b/2024-03/WhatsApp_Image_2024-03-05_at_13_09_43.jpeg)
今次直擊YOHO Midtown一個兩房單位,位於1座高層G室,面積443方呎,叫價735萬元,業主開價似乎較為進取。參考上月同類型單位成交,1座高層A室,面積443方呎,以約653萬元成交。
開則上有別於同系YOHO Town呂字型客廳設計,一入門口沒有走廊空間更實用,客廳視覺上更寬闊。長形客飯廳設計,空間實用,廚房設於客廳的左側,餐枱可放置對出位置,客廳方面可輕鬆擺放梳化電視。
景觀方面雖然單位向樓景為主,但現場感受未有太壓迫的感覺,加上單位位於高層,可望到部份山景及深圳市景。
兩間睡房及洗手間位於另一邊走廊,主人房採闊窗設計,採光到十足令室內更透亮,睡床貼近窗台擺放空間會更見使,預料擺放睡床後還有空間可以放置多一組大型衣櫃。另一間睡房面積較細,約50方呎,較為窄長,不過由於開則四正,仍然易於擺放睡床及衣櫃。
單位保留部份原裝設計,洗手間保養程度良好,浴缸設計,洗手盆位置有大量空間可放置梳洗用品。廚房為梗廚,已預留雪櫃和洗衣機位置,配備微波爐,廚房設有大窗,早上時間即使不開燈,室內仍然非常光猛。
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