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上車、換樓、越住越大,相信是大眾奮鬥目標。無論上車或是換樓,對於元朗人而言,第一時間會想起「YOHO」,由2003年沙士時期開賣的YOHO Town,至2022年推出最後一塊拼圖YOHO Hub,為區內提供逾9,403伙住宅單位,新地(016)成功將昔日「元朗雞地」打造成「YOHO王國」,發展規模相當龐大。各屋苑針對不同類型買家,YOHO Town主打上車客,GRAND YOHO戶型最多元化,適合想「住好啲」買家,而YOHO Midtown則是換樓客較經濟的必睇屋苑。

YOHO Midtown於2010年入伙,有8座,合共1890伙
YOHO Midtown於2010年入伙,有8座,合共1890伙
有居住元朗多年的街坊表示
有居住元朗多年的街坊表示
即使沒有住在YOHO圈,但如果有換樓打算
即使沒有住在YOHO圈,但如果有換樓打算
第一個考慮會是YOHO Midtown
第一個考慮會是YOHO Midtown
因為位於商場上蓋,元朗站步行往屋苑亦無須日曬雨淋
因為位於商場上蓋,元朗站步行往屋苑亦無須日曬雨淋

YOHO Midtown於2010年入伙,有8座,合共1890伙。有居住元朗多年的街坊表示,即使沒有住在YOHO圈,但如果有換樓打算,第一個考慮會是YOHO Midtown,雖然跟GRAND YOHO同位於商場上蓋,元朗站步行往屋苑亦無須日曬雨淋,但由於YOHO Midtown呎價較低水,普遍適合換樓人士。加上屋苑部份單位享深圳市景,有篤信風水玄學人士相信,九運居住於北面有水地方會旺丁旺財,亦出動尋風水靚屋。

不過,政府於2022年9月透過《收回土地條例》收回新地(0016)、祖堂「朱震川祖」等持有的元朗YOHO Midtown第3期用地。據城規會資料,房協最新就該地皮申請興建約720伙資助出售房屋,以及社會福利設施,項目預計2028年落成。

YOHO Town 及YOHO Midtown部份單位景觀會存在變動,Yoho Town業主陳先生表示,早前買入單位,豈料對正日後插針樓,認為落成後會阻擋景觀從而影響樓價,「 真係俾幢插針樓累死!」

隨樓價下跌,換樓勝地亦驟變上車盤,現時YOHO Midtown有約150個放盤,叫價由570萬元至2,200萬元不等。中原地產王勤學表示,屋苑2月有5宗成交,平均成交呎價13,798元,較1月13,557元稍高約1.8%。上月預算案前夕,單位位於1座低層A室,面積443方呎,兩房間隔,僅以580萬元沽出,呎價13,093元。較2021年7月高峰期成交價880萬元,勁跌300萬元,約34%。

預算案過後,3月屋苑雖然暫未錄得成交,但代理指睇樓量已大升2倍,業主心態轉強,部份單位反價5%至8%。

直擊單位

今次直擊YOHO Midtown一個兩房單位
今次直擊YOHO Midtown一個兩房單位
位於1座高層G室,面積443方呎
位於1座高層G室,面積443方呎
叫價735萬元,業主開價似乎較為進取
叫價735萬元,業主開價似乎較為進取
一入門口沒有走廊空間更實用,客廳視覺上更寬闊
一入門口沒有走廊空間更實用,客廳視覺上更寬闊
廚房設於客廳的旁,餐枱可放置對出位置
廚房設於客廳的旁,餐枱可放置對出位置
景觀方面雖然單位向樓景為主
景觀方面雖然單位向樓景為主
但現場感受未有太壓迫的感覺
但現場感受未有太壓迫的感覺
加上單位位於高層
加上單位位於高層
可望到部份山景及深圳市景
可望到部份山景及深圳市景
主人房採闊窗設計,採光到十足令室內更透亮
主人房採闊窗設計,採光到十足令室內更透亮
另一間睡房面積較細,約50方呎
另一間睡房面積較細,約50方呎
較為窄長,不過開則四正
較為窄長,不過開則四正
洗手間保養程度良好
洗手間保養程度良好
洗手盆位置有大量空間可放置梳洗用品
洗手盆位置有大量空間可放置梳洗用品
浴缸設計
浴缸設計
廚房為梗廚
廚房為梗廚
已預留雪櫃和洗衣機位置,配備微波爐
已預留雪櫃和洗衣機位置,配備微波爐

今次直擊YOHO Midtown一個兩房單位,位於1座高層G室,面積443方呎,叫價735萬元,業主開價似乎較為進取。參考上月同類型單位成交,1座高層A室,面積443方呎,以約653萬元成交。

開則上有別於同系YOHO Town呂字型客廳設計,一入門口沒有走廊空間更實用,客廳視覺上更寬闊。長形客飯廳設計,空間實用,廚房設於客廳的左側,餐枱可放置對出位置,客廳方面可輕鬆擺放梳化電視。

景觀方面雖然單位向樓景為主,但現場感受未有太壓迫的感覺,加上單位位於高層,可望到部份山景及深圳市景。

兩間睡房及洗手間位於另一邊走廊,主人房採闊窗設計,採光到十足令室內更透亮,睡床貼近窗台擺放空間會更見使,預料擺放睡床後還有空間可以放置多一組大型衣櫃。另一間睡房面積較細,約50方呎,較為窄長,不過由於開則四正,仍然易於擺放睡床及衣櫃。

單位保留部份原裝設計,洗手間保養程度良好,浴缸設計,洗手盆位置有大量空間可放置梳洗用品。廚房為梗廚,已預留雪櫃和洗衣機位置,配備微波爐,廚房設有大窗,早上時間即使不開燈,室內仍然非常光猛。

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