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繼何文田豪宅淪為銀主盤後,曾由鄧成波家族持有的九龍聯合道全幢商住樓,最新亦淪為銀主盤,由接管人推出放售,現時全幢市值約4,200萬,較一年多前鄧成波家族索價9,600萬,大為削減56%。

已故舖王鄧成波(左)及兒子鄧耀昇
已故舖王鄧成波(左)及兒子鄧耀昇

全幢市值4200萬

上述為聯合道25號全幢(嘉林邊道單邊),佔地1,400方呎,物業與毗鄰的聯合道23號,分享同一個樓梯入口,亦與嘉林邊道48及50號,以至52及54號合組一幢大廈,全幢大廈佔地約8,000方呎,極具重建價值。就放售的聯合道25號全幢,現址地下3個舖位,1至4樓為4個住宅,總面積約4,834方呎,目前月租約8萬,料回報約2.3厘。該物業進可攻,退可守,作長線收租,一邊博收租,或主動出擊收購毗鄰物業重建。

2022年曾索價9600萬

該全幢雖然位處九龍城,亦毗鄰九龍塘豪宅地段,嘉林邊道為一條寧靜街道,豪宅林立,聯合道為大街道,聚集店舖。日後重建後,既可打造豪宅之餘,部分地舖仍可保留面向聯合道,極具商業價值。該物業曾於2022年間,由鄧成波家族索價9,600萬放售,最新市值較當時減5,700萬,幅度56%。鄧成波家族於2005年8月以1,380萬購入物業,及至2020年以全幢物業按予財務公司借貸,最終被接管。

長沙灣舊樓意向價8800萬

還有,鄧成波家族旗下九龍城聯合道6至8號,以及長沙灣青山道136至138號兩幢舊樓亦放售,市場估值分別1.38億及8,800萬。聯合道6至8號落成於1949年,樓高4層,佔地面積約2,752方呎;屬於商住甲類地盤,現時提供2個商舖, 每個建築面積約1376方呎;1至3樓共提供6個住宅,每個約990平方呎,物業估值1.38億。長沙灣青山道136至138號,樓高4層,佔地面積約2093方呎,地下商舖,1至3樓為住宅,物業估值8,800萬。

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