近期零售氣氛改善,核心區舖連錄承租,租客之間「無縫交接」,尖沙咀海防道一個地舖,租約於5月約滿,舖位亦剛錄零售商預租,月租約50萬,較舊租金升11%。

核心區地舖受捧,尖沙咀海防道35至37號海利行地下A及B號舖,建築面積1650方呎,以每月約50萬租出,平均呎租約303元,該舖現時租戶為尊貴珠寶金行,租約於今年5月屆滿,目前月租45萬,故租金上升約11%。

平均呎租303元

尊貴珠寶金行於2018年5月進駐,當時月租88萬,市場消息指,於2021年疫情嚴峻時,月租曾減至26萬,近年再加至每月45萬。

而該舖位於2016年5月至2018年5月期間,月租高達170萬,當時由時間廊鐘錶承租,最新租金較高位跌約71%。而於2009年,該舖曾以24萬獲健康食品店租用。

該舖業主為資深投資者潘正洲家族,於2003年8月以4480萬購入,以最新租金計,料享回報逾13厘。

較高峰期下跌71%

海防道為通往尖沙咀「名店街」的主要大道,於舖市高峰期,地舖呎租普遍逾1500元,直至2022年疫情肆虐時,回落至100至200元,近期則回升至每呎300元水平。

近期,一個舖面向海防道的地舖(漢口道57號地下C2號舖),建築面積500方呎,由找換店以25萬承租,平均呎租高達500元,屬海防道近年新高,只有找換店及奢侈品能承擔較高呎租,零售業則不可能。

舊租客龍津美食於2020年初進駐,月租18萬,新租金加幅高逾38%。

海防道於舖市高峰期,地舖呎租普遍逾1500元,2022年疫情肆虐時,回落至100至200元,近期則回升至每呎300元水平。

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