新地將建「巨無霸」旺角地標投資逾百億打造市區Green Heart 保留三棵榕樹

新地去年3月以47.29億奪標的旺角洗衣街「巨無霸」商業地，其發展計劃備受關注，該公司向城規會申建1幢53層高摩天商廈。新地指，項目涉及投資總額逾100億，以將項目打造成旺角「Green Heart」，成為一個綠化及可持續發展的大型綜合新商業地標，料於2030年落成。

新地執行董事陳康祺透露，上述項目總資總額逾100億，以打造九龍全新地標，並指項目設有4大願景，包括「打造商業新地標、構建共融社區、廣泛綠化環境、優化連接和可達性」。項目並以「公共交通導向模式」（TOD）發展，以打造九龍全新地標，屆時將設有巴士、小巴和過境巴士總站，駁通全港各區以至大灣區城市。

新地向城規會申建1幢53層高商廈，項目涉及投資總額逾100億。

項目構想圖。

項目構想圖（城規會圖片）

陳康祺強調，是次改劃並不單單是滿足地契要求，而是改善區內環境，並提供超過3.2萬方呎綠化空間，以及11萬方呎公共空間等，以營造多層式「城市綠洲」，認為項目是以「人、環境、社區」融合發展；他透露，項目改動設計，由於增加1層地庫，工程技術複雜及時間長，因而推高成本，初步項目建築成本估計增加超過10%。該項目預期於2030年後落成，屆時將會與毗鄰同系的新世紀廣場，發揮協同效應。

據城規會文件顯示，項目興建3幢建築物，總樓面面積約152.42萬方呎，靠近亞皆老街位置，興建1幢樓高56層(另設6層地庫)主大樓、即商廈，樓高主水平基準以上320米；鄰近港九潮州公會中學位置，則興建7層(另設6層地庫)的政府、機構或設施附屬大樓，另會有1幢兩層高構築物用作承托通往黑布街行人天橋。

為配合最新發展方案，建議把用作興建附屬大樓位置高限，由40米放寬至46米，即增加6米或約15%，以容納升降機槽等設施，並提供無障礙通道連接天台公眾休憩用地；同時申請放寬整個項目中央位置建築物間距限制，以提供一條小型社區天橋，連接附屬大樓和發展項目其他部分等。

新地工程管理部策劃總監麥啟華指，項目地盤面積約12.4萬方呎，最新設有1幢樓高53層、另連6層地庫及3層平台的商廈，樓高320米，是該公司繼ICC後全九龍第二高商廈，將提供約120萬方呎寫字樓樓面，以及20萬方呎商場樓面。