內地樓市危機未完,不單止開發商首當其衝,連關連物管公司也受牽連。碧桂園服務(6098)發盈警,當中提及由於要為關聯方所欠的貿易應收款項進行減值撥備,去年盈利將下降最多近9成;市場估計關聯方為同系的碧桂園(2007)。另一邊廂,金科服務(9666)昨發盈警,去年錄得淨虧損,主要由於要對股東金科股份未償還應收款項進行減值撥備。分析指出,內房開發商一旦出現問題,就有可能拖累同系物管企業,類似情況相信陸續有來。

碧桂園服務預計,關聯方應收款撥備涉及18億至23億元(人民幣,下同),計及上述撥備,去年股東應佔淨利潤約2.14億元至3.4億元,按年大減82.5%至89%。剔除關聯方貿易應收款減值撥備,並扣除多個非核心項目之後,股東應佔核心淨利潤則為約38.42億元至39.68億元,按年跌約21%至23.5%,跌幅相對較小。碧桂園早前已遭建滔集團(148)入稟清盤,首次聆訊將在5月17日舉行。

欠款減值撥備23億人幣

另一間物管企業金科服務則預料,2023年淨虧損為8億至11億元,虧損按年最多縮窄逾5成,而虧損主要由於對金科股份未償還應收款項作出減值撥備。早前金科股份曾發公告稱,與金科服務簽訂債務清償框架協議,涉資5.33億元,當中金科股份可選擇以車位使用權抵債。

金科服務虧損料收窄

意博資本亞洲管理合夥人鄧聲興稱,物管企業原本現金流、收入較穩定,不過當身為關連公司兼最大客戶的開發商一旦出問題,就可能拖累物管企業,而民企出現類似情況的風險較國企更大。

金利豐證券研究部董事黃德几則表示,內房企業接二連三財政出問題,市場擔心內房開發商的困境,將拖累關連物管企業業績。黃德几認為,市場已有一定心理準備,而這種拖累業績的情況,未來亦會不斷發生。

相關文章:

碧桂園服務預警少賺近40億 股價曾瀉逾一成

碧桂園傳已聘請安理及德勤為顧問 為債務重組談判作準備

碧桂園2月銷售跌85% 楊惠妍呻市場仍冷 籲做好心理準備

---
《星島申訴王》將推出全新項目「區區有申訴」,並增設「我要讚佢」欄目,現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事,共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容,請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁:https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ