九倉(0004)去年基礎淨盈利35.66億元,按年大升10.8倍,主要由於物業減值撥備大幅減少66%,亦成功令會計準則下扭虧為盈;如撇除撥備的基礎淨盈利按年減少9%。末期息維持派每股0.2元,全年亦維持派0.4元。九倉主席吳天海表示,內房市場即使獲中央出手解救,但相信今年依然低迷,內房企淘汰賽仍然持續,目前該集團並不急於投地,會待前景晴朗才考慮入市。

中央救內房 不代表救內房企

吳天海指出,內地房地產措施主要支持保交樓,但不代表支持爆發債務問題的內房企,相信淘汰賽繼續出現,「一部分被逼離場,一部分選擇離場」,九倉仍要待形勢晴朗才作部署。

一線城市獲多方爭地

他續指,去年內地樓市並非一面倒疲弱,一線城市的項目價量仍然穩定,而次級二線或以下的城市則明顯冷淡,反映市場仍然有購買力,但非常集中。他相信今年內房仍然出現該兩極化現象,內房企集中在一線城市搶地,「有人吼嘅地好多人買,無人吼嘅地無人買。」

撤辣刺激交投 本港樓市已活躍

對於本港樓市撤辣,吳天海指,留意到交投已活躍起來,對樓市非常重要,因為地產經紀、律師等依賴樓市發展維生。他相信,短期樓價不會變動太大,但期望成交量可以保持,甚至持續增加,推動香港經濟改善。

至於九倉目前仍主要銷售豪宅,吳天海指,由於撤辣促進市場流動性,亦成功帶旺豪宅市場。他又稱,在香港的物業發展步伐會全速推進,以貨如輪轉方式去做。

內地寫字樓銷售短期難改善

九倉去年受寫字樓銷售不如預期,繼續作出大額撥備,吳天海直言,內地寫字樓供應無窮無盡,空置率高企,九倉的銷售亦非常困難,短期見不到改善。他稱,即使寫字樓繼續受壓,只是影響資金流轉,九倉仍然會負責任撥備反映市況,但目前估值已降至相當低水平,對未來集團盈利表現影響不會如往年大。

去年收入增5%

期內九倉收入189.5億元,按年增長5%,其中發展物業收入錄得85.62億元,多15%,投資物業收入為48.43億元,減少1%。

已簽約銷售總額少44%

由於中港樓市疲弱,去年已簽約銷售總額31.89億元,按年減少44%,其中香港已簽約銷售額3.43億元,下跌 67%;而內地已簽約銷售額25.79億元,下跌38%,尚未確認入帳的售銷額為22.75億元,大減73%。

九倉指,寫字樓銷售市場尤具挑戰,因為新供應湧現但需求未見回升,期內作出了減值撥備共18.55億元,主要涉及銷情緩慢的寫字樓存貨。而鑒於市場波動,該集團於2019年最後一次購入地皮後再無補充土地,土地儲備進一步下降至140萬平方米。

截至去年底,九倉負債淨額78億元,增加了47%,負債淨額與總權益比率為5.3%,按年增加1.9個百分點,主要來自年內長期投資淨購入。

九倉:內地刺激消費尤其重要但不容易

九倉指,中國面對房地產市場低迷和消費意欲疲弱等不少國內挑戰,刺激消費尤其重要但並不容易;而香港樓市受近日撤辣刺激而帶來起色,但隨著中港日益深化融合,基本經濟表現在很大程度上取決於內地經濟。該集團指,外圍和本地諸多不明朗因素加劇市場波動,業務前景仍然被陰霾所籠罩,目前的各種困境或要較長時間才能徹底化解。

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