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火速發展的啟德一向租務暢旺,2013年施政報告後更吸引大批專才湧入租樓,去年錄得1,700宗租賃成交,即平均每日有4.7宗,租盤有價有市,備受追捧。現時區內有齊商場食肆,加上多個休憩空間落成,令專才更加鍾情啟德這種小區式生活。

有租客、有前景,再加上預算案宣佈全面撤辣,為投資者帶來買樓收租的機會。今年開始啟德搶租情況有增無減,區內極度缺乏租盤,不少投資者將目標鎖定供應較多的跑道區,今集《區區睇樓》跟大家深入啟德,直擊具潛力收租單位。

啟德租賃一直非常暢旺
啟德租賃一直非常暢旺
加上施政報告後吸引大批專才湧入這區租樓
加上施政報告後吸引大批專才湧入這區租樓
令啟德新區2023年月月租賃成交過百宗
令啟德新區2023年月月租賃成交過百宗
全年合共錄得1,700宗成交
全年合共錄得1,700宗成交
租盤有價有市,需求龐大
租盤有價有市,需求龐大

發展火速 幾年間區內配套完善

大型商場AIRSIDE現已開幕
大型商場AIRSIDE現已開幕
設有過萬呎美食廣場,有大約40間食肆
設有過萬呎美食廣場,有大約40間食肆
另有戲院及多個國際品牌進駐
另有戲院及多個國際品牌進駐
基本上可以滿足到區內住客需要
基本上可以滿足到區內住客需要
SOGO雙子匯將於9月開幕
SOGO雙子匯將於9月開幕
啟德體育園項目即將完工
啟德體育園項目即將完工

啟德是市區大型綜合發展項目,近年配套一步一步地完善,現時有食肆有商店,大型商場AIRSIDE現已開幕,設有過萬呎美食廣場,有大約40間食肆,另有戲院及多個國際品牌進駐,基本上可以滿足到區內住客需要;另外SOGO雙子匯將於9月開幕,預計有700間店舖開張,屆時選擇將更多。

戶外空間大都是賣點之一,啟德海濱位置正在興建比維多利亞公園更大、約有24公頃的都會公園,總長度約11公里的海濱長廊,將由土瓜灣經啟德跟觀塘,伸延至茶果嶺,日後住客可於附近海濱長廊散步,又可享受維港無敵靚景,即使不做運動,平時打卡拍照都是好選擇。

啟德體育園項目即將完工,絕對是爆升潛力的期待,多個世界級場館跟K11啟德零售館加持,目前商舖出租率已接近70%,將雲集超過200家零售及餐飲店舖,更有頂尖運動學院進駐。無論看比賽還是購物,可以想像到這區將會非常興旺,地區旺租值自然再睇高一線。 

隨著大型基建及配套落成,不少企業總部亦已遷入九龍東,進一步帶動區內租務需求。

香港會所成小紅書流量密碼

不少金融機構及大型企業總部設於九龍東
不少金融機構及大型企業總部設於九龍東

內地專才一般對大型新盤都情有獨鍾,小紅書上介紹香港樓盤會所的影片非常多,而且大受歡迎,可看出香港樓盤的會所對他們來說有很大吸引力。

雖然內地樓盤都設有會所,但不時都會聽到貨不對辦的情況,加上無論設計、設備及管理質素,香港樓明顯都有質素保證。近年新盤會所設計更融合時尚藝術觸覺,室外更設有綠化園林,不少居住在啟德的港漂網紅,在小紅書都會在會所拍照拍片,打卡分享香港的美好生活,所以會所絕對影響一個屋苑的租值。

啟德缺租盤 投資者轉戰跑道區

無論是啟德新區還是跑道區平均租金回報有3厘以上
無論是啟德新區還是跑道區平均租金回報有3厘以上

不過今年2月啟德只有64宗租賃成交,區內代理指,因為啟德新區租盤供不應求,加上近期欠缺大型入伙盤,導致租盤短缺。參考今年2月區內部份租賃成交,無論是啟德新區還是跑道區平均租金回報有3厘以上。

投資者則睇好景觀更有優勢的跑道區,而跑道區特色就是不少單位都望到維多利亞港海景。根據土拓署提交的最新文件,披露啟德智慧綠色集體運輸系統擬議走線,全長將會約3.5公里,車程約10分鐘,將設有5個站,包括港鐵啟德站、啟德體育園站、都會公園站、前跑道區住宅帶站以及啟德郵輪碼頭站,跑道區將會更有優勢。

其中由嘉華(173)、會德豐地產及中國海外(688)合作發展的啟德海灣,主打一兩房單位,跑道區優勢就是三面環海,加上是市區罕見的大型新盤,啟德海灣總共提供2,138個單位,第一期佔1,017個。

以記者所知,跑道區普遍只得銀碼較大的三房及四房單位,而啟德海灣是跑道區已推出樓盤中,主打一兩房細單位供應的樓盤,部份單位600萬元以下。加上樓盤關鍵日期為2025年3月,屬於短樓花期,市場預期最快今年6月會減息,到時息口降低,回報自然更高,更吸引投資收租客。

設備齊全 租客可拎包入住

今次參觀2A座18樓J室
今次參觀2A座18樓J室
實用面積305方呎的一房戶
實用面積305方呎的一房戶
客廳外接三合一露台,視覺上更有空間感
客廳外接三合一露台,視覺上更有空間感
開放式廚房設於大門隔離
開放式廚房設於大門隔離
新盤基本上配備齊全
新盤基本上配備齊全
主人房約有60方呎,可擺放四呎半雙人床加大衣櫃
主人房約有60方呎,可擺放四呎半雙人床加大衣櫃
淋浴間位置以灰黑配色意大利磁磚去鋪砌,簡約之餘又帶藝術感
淋浴間位置以灰黑配色意大利磁磚去鋪砌,簡約之餘又帶藝術感

今次參觀2A座18樓J室,實用面積305方呎的一房戶,開放式廚房設於大門隔離,新盤基本上配備齊全,對於租客而言很方便,有齊煮食爐、微波爐、洗衣機等等,均採用國際名牌,頂級配置,隨時可搬件行李就入住。
 
客飯廳開則四正,深度足足有2.4米,放完梳化跟電視櫃,中間還有不少空間走動,客廳外接三合一露台,視覺上更有空間感,兩人住空間都非常夠用。

主人房空間實用,約有60方呎,可以擺放四呎半雙人床加大衣櫃,如果一個人住則可轉放單人床可騰出空間擺張書桌。

單位採用套廁設計,淋浴間位置以灰黑配色意大利磁磚去鋪砌,簡約之餘又帶藝術感。

會所連園林面積達15萬平方呎

專才最愛的會所,設施種類應有盡有
專才最愛的會所,設施種類應有盡有
啟德海灣會所Club Super Marina以超級遊艇為主題
啟德海灣會所Club Super Marina以超級遊艇為主題
會所連園林面積達面積達15萬平方呎
會所連園林面積達面積達15萬平方呎
泳池都有3個
泳池都有3個
包括50米戶外標準游泳池、25米室內恆溫池及25米戶外天際池
包括50米戶外標準游泳池、25米室內恆溫池及25米戶外天際池
另外提供約65項室內外設施
另外提供約65項室內外設施
有LED燈光及專業音響的國際標準籃球
有LED燈光及專業音響的國際標準籃球
相信住客有足夠娛樂
相信住客有足夠娛樂

專才最愛的會所,設施種類應有盡有,啟德海灣會所Club Super Marina以超級遊艇為主題,會所連園林面積達15萬平方呎,泳池都有3個,包括50米戶外標準游泳池、25米室內恆溫池及25米戶外天際池,另外提供約65項室內外設施,如24小時開放的6,000呎健身室、有LED燈光及專業音響的國際標準籃球比賽場等等,相信住客有足夠娛樂。

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