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政府全面撤辣之後,新盤交投急升溫,全新項目加快推售步伐,惟定價策略依然克制,將軍澳日出康城一個全新盤昨日開價,發展商以低價出擊測試市場水溫,首批130伙折實平均呎價1.41萬,較7個月前推售的毗鄰項目首批單位折讓16%,定價更重返2019年6月,創同區近4年新低水平,入場費447萬。會德豐地產主席梁志堅表示,是次屬市價開盤,定價具有競爭力,相信買家可以負擔得起,並非「劈價」吸客。他又指撤辣後,成交量增加不會掀起炒風,直言現時買家已經「學精咗」。

創同區近4年新低水平

會德豐地產與港鐵合作發展的SEASONS PLACE昨日開價,首批推出的130伙,面積323方呎至665方呎,涵蓋1房至3房,項目提供最高12%折扣,折實平均呎價14,188元,較去年8月由信和牽頭發展的毗鄰新盤凱栢峰III首批單位即供折實平均呎價16,938元,低出16%。若與凱栢峰2022年6月首度推售時首批單位折實平均呎價17,888元,SEASONS PLACE折讓幅度更逾20%。

至於對比日出康城樓齡介乎2年至逾5年的屋苑,例如SEA TO SKY及MARINI等,近期二手平均成交呎價約1.29萬至1.44萬元,SEASONS PLACE開價貼近同區新晉屋苑二手。

會德豐地產主席梁志堅(右)表示,是次屬市價開盤,項目針對本地購買力,定價具有競爭力。
會德豐地產主席梁志堅(右)表示,是次屬市價開盤,項目針對本地購買力,定價具有競爭力。

每呎1.4萬試水溫 

儘管「撤辣」後新盤交投驟增,惟近期推售的多個全新項目,發展商定價策略仍然保守,例如「撤辣」後首個開價新盤、王新興集團九龍灣泰峯,首批單位折實平均呎價約1.48萬元,已經令市場感意外,昨日會德豐地產推出SEASONS PLACE,首批折實平均呎價相比還要低約4.2%。

SEASONS PLACE首批定價已重返2019年9月水平,當時同由會德豐地產發展的GRAND MONTARA,首批101伙折實平均呎價1.39萬元,SEASONS PLACE首批呎價不足1.42萬元,創日出康城全新盤首批近4年新低水平。

價單顯示,首批最平單位為3A座9樓F室,面積323方呎,1房間隔,折實入場費447.2萬元,呎價13845元;售價最高為3B座15樓A室,面積665方呎,3房間隔,折實售價979.3萬元,折實呎價14726元。

梁志堅:屬市價開盤

會德豐地產主席梁志堅表示,是次屬市價開盤,項目針對本地購買力,定價具有競爭力,相信買家可以負擔得起,並非「劈價」吸客。雖然近期新盤成交量增加,但梁志堅認為,成交量增加不會掀起炒風,直言現時買家已經「學精咗」,集團推盤不會受一手成交量增加影響,仍按原計劃推售。

梁志堅續稱,現時全球經濟發展不算理想,但畢竟已開始好轉,相信香港經濟復甦步伐將領先,樓市依賴整體經濟,料今年本港樓價升5%至7%。

38樓C室示範單位:

第三座(3A) 38C兩房單位連傢俬
第三座(3A) 38C兩房單位連傢俬
整體以淺色系及木色系為主調,客飯廳、書房及主人房選用木地板鋪砌
整體以淺色系及木色系為主調,客飯廳、書房及主人房選用木地板鋪砌
客廳及開放式廚房採用綠色大理石牆身
客廳及開放式廚房採用綠色大理石牆身
浴室
浴室
睡房
睡房
睡房
睡房
露台
露台
第三座(3A) 38C兩房單位
第三座(3A) 38C兩房單位
第三座(3A) 38C兩房單位
第三座(3A) 38C兩房單位
第三座(3A) 38C兩房單位
第三座(3A) 38C兩房單位
第三座(3A) 38C兩房單位
第三座(3A) 38C兩房單位

38樓A室示範單位:

第三座(3B) 38A三房單位:廚房
第三座(3B) 38A三房單位:廚房
第三座(3B) 38A三房單位:廚房
第三座(3B) 38A三房單位:廚房
第三座(3B) 38A三房單位:客飯廳
第三座(3B) 38A三房單位:客飯廳
第三座(3B) 38A三房單位:客飯廳
第三座(3B) 38A三房單位:客飯廳
第三座(3B) 38A三房單位:客飯廳
第三座(3B) 38A三房單位:客飯廳
第三座(3B) 38A三房單位:客飯廳
第三座(3B) 38A三房單位:客飯廳

38樓F室示位:

第三座(3A) 38F一房單位:客廳
第三座(3A) 38F一房單位:客廳
第三座(3A) 38F一房單位:開放式廚房
第三座(3A) 38F一房單位:開放式廚房
第三座(3A) 38F一房單位
第三座(3A) 38F一房單位
第三座(3A) 38F一房單位:開放式廚房
第三座(3A) 38F一房單位:開放式廚房
第三座(3A) 38F一房單位:廁所
第三座(3A) 38F一房單位:廁所

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀以「壓軸起動價」形容首張價單定價,明日起開放示範單位及收票,料未來加推將有加價空間。為吸引投資者、用家或專業人士,大手客買家認購單位上限將增至6伙。本月不少新盤推售,黃光耀料本月一手成交可達3,000至3,500宗。

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