市建局今日(15日)宣布啟動「洗衣街/花墟道重建計劃」,項目位於旺角花墟道一帶,涉及6個地盤,總面績約29315平方米。
市建局總監 (規劃及設計)麥中傑表示,計劃項目編號是YTM013,是按照市區重建局條例第23條啟動,亦已刊憲,市建局現在正進行凍結人口調查,以確定單位的數目和了解樓宇的使用狀況。
他介紹指,發展計劃分為地盤A和地盤B,其中地盤A是大概花園街、洗衣街及旺角花墟道一帶,由1個較大的地盤A1和4個比較分散和細碎的地盤,即A2至A5組成;地盤B是大概毗連洗衣街 、界限街、花墟道及旺角大球場。
![市建局公布,開展洗衣街/花墟道重建計劃。葉偉豪攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4bea0f3bcd66045d90c998f0daf3edd5/2024-03/aa_0.jpg)
![市建局今日宣布啟動「洗衣街/花墟道重建計劃」。葉偉豪攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/afebeebade1e8424d811693dc2470d86/2024-03/e_4.jpg)
![市建局宣布啟動「洗衣街/花墟道重建計劃」。葉偉豪攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f7665b80a25549dafbab60960e796169/2024-03/c_3.jpg)
![市建局宣布啟動「洗衣街/花墟道重建計劃」。葉偉豪攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c0cfc458955f00a2af6d40bee8d3498b/2024-03/b_2.jpg)
![市建局總監 (規劃及設計)麥中傑。葉偉豪攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/592bbd67f3b1b9dea98c5010e6c0d95d/2024-03/d_3.jpg)
![市區重建局總經理 (收購及遷置)鍾建強。葉偉豪攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f0129f84d42adaefabde10a7f237a0b0/2024-03/f_1.jpg)
![左起:鍾建強及麥中傑公布有關重建計劃。葉偉豪攝](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2990f7eb20e7e3219919da24ceb7f20e/2024-03/h_0.jpg)
建議構建城市水道及水道公圓 串連花墟及周邊設施
麥中傑提到,YTM-013計劃是市建局完成《油麻地及旺角地區研究》後,首個在區內推出的市區更新項目,落實2023年《施政報告》就市建局在未來5年開展「旺角東一水渠道城市水道 」重建項目的目標。
他指,項目建議構建城市水道及水道公圓,串連花墟及周邊設施;亦會以「一地多用」模式,在地盤B提供多用途綜合大樓及地下公眾停車場,綜合大樓將重置及更新現在設施,停車場亦將提供約500個附屬泊車位,和額外約220個公眾泊車位。
另外,市建局會以「連接地盤 」的方式,引用《油旺研究》倡議的「 地積比率轉移 」手法,整合數個位處花墟策略性位置,但分布零散、並缺乏重建潛力的A2至A5小地盤 ,將土地的發展潛力集中在一個A1大地盤作混合發展。至於A2至A5將政建成為公共空間及低矮的建築,設聚腳點及零售設施。
塑造第三條花墟步行街 帶動人流加強街道活力
當中,毗連市建局太子道西/園藝街保育活化項目一帶後巷,亦將透過美化及活化工程,改造面向後巷的立面,增加花墟可供展示花藝產品的臨街舖面等,希望塑造成「第三條花墟步行街 」帶動人流加強街道活力。
受項目影響樓宇約31個街號,估計受影響業權約190個,約275個住戶及33個地舖商戶受影響。市建局總經理 (收購及遷置)鍾建強指,市建局會沿用現時的收購政策,住宅業主自住的業主的現金補償以 「 假設重置單位7年樓龄的價值 」呎價作計算,並有「樓換樓 」選擇,出租、空置或商舖、非住宅物業的業主則會有物業市值加適用津貼。
租客會有特惠津貼 合資格者亦可獲安排安置
至於租客補償方面,住宅的租客會有特惠津貼,合資格的租客亦都可獲安排安置,非住宅的租客就是會獲得特惠津貼,如果合資格會得到營商特惠津貼。
城域規預期在2024年中,會將發展計劃草圖刊憲,及收集公眾提出的申述,整個項目料需時逾十數年,地盤B因不涉及收購,料2033/2034完工,地盤A則要視乎收購,未有預期落成時間。
記者:趙克平
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