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《財政預算案》宣布撤銷「辣招」後,樓市交易增加。地產代理監管局主席蕭澤宇在電視節目《講清講楚》表示樂見交投量上升,地產代理在撤辣後反應積極,不少曾持牌的代理向局方查詢續牌事宜,蕭澤宇相信交易量上升是對業界及代理打了一支「強心針」。

《財政預算案》宣布撤銷「辣招」後,樓市交易倍增。
《財政預算案》宣布撤銷「辣招」後,樓市交易倍增。
地產代理監管局主席蕭澤宇(右)在電視節目《講清講楚》表示樂見交投量上升。資料圖片
地產代理監管局主席蕭澤宇(右)在電視節目《講清講楚》表示樂見交投量上升。資料圖片
他指地產代理在撤辣後反應積極,不少曾持牌的代理向局方查詢續牌事宜。資料圖片
他指地產代理在撤辣後反應積極,不少曾持牌的代理向局方查詢續牌事宜。資料圖片
蕭澤宇又提醒買家在購買海外或境外樓宇/樓花時,一定要尋找持牌的本地地產代理,否則有「中招」風險。資料圖片
蕭澤宇又提醒買家在購買海外或境外樓宇/樓花時,一定要尋找持牌的本地地產代理,否則有「中招」風險。資料圖片
他舉例若境外發展商不能按時或完全不能交樓,又或者收了錢但無錢起樓,地監局亦無計可施。資料圖片
他舉例若境外發展商不能按時或完全不能交樓,又或者收了錢但無錢起樓,地監局亦無計可施。資料圖片

籲購買境外樓花應找持牌代理 無牌代理有「中招」風險

蕭澤宇表示地監局在疫情期間接收投訴減少10至20%,相信投訴數字或因應比例上升。他指地產代理違規多數涉及違規廣告、違規臨時買賣/租賃合約、及提供誤導性資料。蕭澤宇舉例指有廣告提供錯誤資訊如高層低層、建築及實用面積。

蕭澤宇又提醒買家在購買海外或境外樓宇/樓花時,一定要尋找持牌的本地地產代理,否則有「中招」風險。他解釋,香港地產代理受監管,但該代理若只售賣境外物業則「無需持牌」,不受條例監管。他舉例若境外發展商不能按時或完全不能交樓,又或者收了錢但無錢起樓,地監局亦無計可施。

至於市民購買境外物業尤其樓花,當局已要求持牌的本港代理要先提供當地律師意見,列明業權、會否有收樓限期等資料,今年7月生效。若這些意見有誤導,蕭澤宇稱由於代理已盡了責,買家可追討律師,亦提醒部分地方未必跟香港一樣,對樓花買家有足夠保障。他重申,若代理本身無持牌,則不受條例監管,因此蕭澤宇強烈建議有意購買境外物業的買家,應找本地持牌代理處理,當局亦已在過海隧道、不同媒體作宣傳提醒市民。

蕭澤宇強烈建議有意購買境外物業的買家,應找本地持牌代理處理,當局亦已在過海隧道、不同媒體作宣傳提醒市民。資料圖片
蕭澤宇強烈建議有意購買境外物業的買家,應找本地持牌代理處理,當局亦已在過海隧道、不同媒體作宣傳提醒市民。資料圖片
《財政預算案》宣布撤銷「辣招」後,樓市交易倍增。
《財政預算案》宣布撤銷「辣招」後,樓市交易倍增。
政府在2022年訂立《租務管制條例》,保障劏房租戶可享有最多四年的租期,首兩年租期後,有優先續租權,加租上限一成。資料圖片
政府在2022年訂立《租務管制條例》,保障劏房租戶可享有最多四年的租期,首兩年租期後,有優先續租權,加租上限一成。資料圖片
他表示,截至2023年底共接收13宗地產代理違反相關條例的投訴,當中有4宗正調查。資料圖片
他表示,截至2023年底共接收13宗地產代理違反相關條例的投訴,當中有4宗正調查。資料圖片
惟他指有9宗因資料不足而未能繼續調查,相信數字未反映實況,會繼續巡查。資料圖片
惟他指有9宗因資料不足而未能繼續調查,相信數字未反映實況,會繼續巡查。資料圖片

代理租賃劏房參與程度高 不跟足要求重則「釘牌」

政府在2022年訂立《租務管制條例》,保障劏房租戶可享有最多四年的租期,首兩年租期後,有優先續租權,加租上限一成,業主要跟足水電費單收費。蕭澤宇表示劏房租客大多屬弱勢社群,接收資訊有落差,投訴意識亦較弱。

他表示,截至2023年底共接收13宗地產代理違反相關條例的投訴,當中有4宗正調查,惟有9宗因資料不足而未能繼續調查,相信數字未反映實況,會繼續巡查。蕭澤宇強調,地產代理在劏房租賃的參與程度高,例如以「包租公」形式作承包再分租,作為包租公的二房東,在租業中責任也很重,若業主犯錯,代理們也有份,蕭澤宇提醒代理們要跟足要求,屢犯輕則罰款、重則「釘牌」。

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