在財爺宣讀《財政預算案》之前,香港有不少聲音要求政府撤辣,讓有能力買樓的人與非香港人買樓不用繳付印花稅,並且表示如果唔撤,樓市不但不會有回升的一天,而且地產商亦因為積聚大量庫存,結果是不會買地,令政府收入減少,撤辣不但為了市民,亦幫了政府自己,不過亦有外資大行及測量師行表示撤辣對樓市沒有作用。

大家想唔到政府毫無保留地撤辣,包括打擊炒家的SSD都撤,我相信政府認為乜都撤晒,樓價與成交量都唔升,大家都唔可以賴政府,好彩,在撤辣之後半個月,已經賣了超過二千個新樓貨尾單位,這個結果代表撤辣是正確的。

減息開始 樓價就會升

雖然成交量不錯,但距離樓市復甦仍然有一段距離,並且受兩個因素影響。一是美國聯儲局減息,如果仍然維持現時息口,我相信成交量即使不俗,樓價亦不會上升,估計聯儲局最快在下次議息就會減息,因為如果唔減,就不利拜登選情,其實,聯儲局以各種理由拖延不減息,主要是拜登仍然未取得競選連任資格,現在大局已定,鮑威爾心無旁騖,即將開始減息,當減息開始,樓價就會上升。

還有一個其實唔應該出現因素,就是香港銀行向已做按揭的客戶追差額,希望銀行不放貸只是暫時性,否則樓價亦很難回升,有人話銀行咁樣做是因為放貸太多,不符巴塞爾3的要求,在不放貸,追差額之下,估計下半年應該有不少銀行符合巴3要求,不但不再追差額,甚至開始放貸,當到達這個階段,樓市才可以說真正復甦。

湯文亮 紀惠集團副主席及行政總裁

---
《星島申訴王》將推出全新項目「區區有申訴」,並增設「我要讚佢」欄目,現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事,共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容,請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁:https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ