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去年樓價持續下滑,不少市民選擇「轉買為租」,連帶差餉租值普遍上升。差估署最新資料顯示,2024/2025年度整體私人住宅應課差餉租值,平均按年上升2.1%。其中,恒基創辦人李兆基持有的山頂白加道大宅,租值高達2,490.24萬,再度蟬聯「租值王」。

差估署是根據去年10月的租值,重估全港住宅物業的應課差餉租值。據該署資料顯示,各類面積私人住宅單位新一年度的應課差餉租值全面上升,其中升幅最多為面積752方呎的小型住宅單位,平均升幅達2.3%。

李兆基白加道大宅成「租值王」

其次為面積753方呎至1075方呎的中型私人住宅單位,平均應課差餉租值按年上升1.9%;面積1076方呎及以上的大型私人住宅單位,新一年度的應課差餉租值平均按年上升1.6%。

至於超級豪宅的應課差餉租值,「四叔」李兆基擁有的山頂白加道35號「李氏皇宮」,新一年度應課差餉租值合共高達2490.24萬,平均一個月租值達207.52萬,最新租值對比2023/2024年度的2418.24萬,上升2.98%。

「四叔」李兆基擁有的山頂白加道35號「李氏皇宮」,新一年度應課差餉租值合共高達2490.24萬,平均一個月租值達207.52萬,最新租值對比2023/2024年度的2418.24萬,上升2.98%。
「四叔」李兆基擁有的山頂白加道35號「李氏皇宮」,新一年度應課差餉租值合共高達2490.24萬,平均一個月租值達207.52萬,最新租值對比2023/2024年度的2418.24萬,上升2.98%。
恒基創辦人李兆基持有的山頂白加道大宅,租值高達2,490.24萬,再度蟬聯「租值王」。
恒基創辦人李兆基持有的山頂白加道大宅,租值高達2,490.24萬,再度蟬聯「租值王」。

署方將「李氏皇宮」分為1、2、3號屋及停車場作應課差餉租值估算,租值分別為864萬、816萬及768萬,連同停車場計算合共約2490.24萬。

至於長和系創辦人李嘉誠持有的壽山村道22A至C號及深水灣道79號,新一年度應課差餉租值維持1888.2萬及903.6萬,每月租值約157.35萬及75.3萬。

小型單位升幅最高

騰訊主席馬化騰持有的大浪灣道13號,新一財政年度的應課差餉租值維持1281萬不變,每月租值約106.75萬。

不過,湖北首富梁亮勝持有的淺水灣道89號,新一年度應課差餉租值為1169.4萬,較2023/2024年度的1205.4萬,按年下跌36萬或2.99%,為連續2個財政年度下跌,較2019/2020年度高位1349萬,累跌約13.3%。

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